Как вернуть оплату за последний месяц и залог при досрочном расторжении договора аренды

Здравствуйте. Снимаем квартиру для жилья, договор составлен до 10 мая 2026 года, при заезде в квартиру была устная договорённость ол оплате 40 тысяч за первый месяц проживания и 40 тысяч рублей за последний месяц проживания плюс 20 тысяч залог. Последняя оплата за проживание производилась 10 января до 10 февраля, сейчас хотим съехать с квартиры и расторгнуть договор. Как вернуть деньги, которые до 10 февраля и 40 тысяч, которые за последний месяц.