Как справедливо разделить квартиру при долях мужа и сына, если я одна плачу за коммуналку?

Добрый день. У меня двухкомнатная квартира,я в разводе жила в ней одна, плачу за коммуналку полностью без долгов, дети живут отдельно, муж не проживает в квартире больше 10 лет у него доля 1/2 за квартиру не платил ни разу, младший сын только прописан, у старшего сына есть доля 1/4, у меня то же доля 1/4 . Сейчас он узнал что я живу с мужчиной и хочет эту квартиру продать и разменять, Цена за квартиру очень маленькая ,что меня ожидает в этой ситуации и как поделить квартиру.