Спор с арендодателем в СПб: обязан ли арендатор платить за капремонт и СОИ по квитанциям?

Я был арендатором квартиры в СПб с 01.02.2025 по 29.12.2025 по договору аренды Яндекс.Аренда № 25‑01‑2475344. СУТЬ СПОРА: Собственник требует, чтобы я оплачивал всю квитанцию по коммунальным услугам целиком, включая капремонт, содержание общего имущества (СОИ) и иные взносы собственника. Я не согласен и считаю, что обязан платить только за реально потреблённые услуги по индивидуальным счётчикам. ПЕРЕПЛАТА: 22 176,24 ₽ за период февраль–ноябрь 2025 г. КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТЫ: Интерфейс сервиса. На момент подписания договора в разделе «Условия по коммуналке» Яндекс.Аренды было указано: Кто оплачивает коммуналку? — Собственник Какие услуги? — Всю квитанцию целиком Услуги, которые платит жилец сам? — Нет Дистанционное подписание. Договор был подписан полностью дистанционно через сервис. Личный контакт с собственником состоялся только ПОСЛЕ заезда в квартиру. О распределении коммунальных платежей мы не обсуждали. Позиция собственника. Собственник ссылается на раздел 5 договора и условия сервиса, утверждая, что я был ознакомлен ДО подписания. Однако дословный текст раздела 5 не приводит и не может предоставить доказательства ознакомления (скриншоты, письма, сообщения). Ответ поддержки Яндекса. Поддержка ссылается на общую фразу из условий и скрин, но не цитирует конкретный пункт договора, противоречащий интерфейсу кабинета. ДОКУМЕНТЫ: – Договор аренды № 25‑01‑2475344 от 01.02.2025 – Квитанции по коммунальным услугам за февраль–декабрь 2025 – Скриншоты раздела «Условия по коммуналке» – Скриншоты переписки в Яндекс.Аренде (претензия, ответы собственника и поддержки) – Таблица с расчётом переплаты по месяцам ВОПРОС К ЮРИСТУ: Имею ли я право требовать возврата переплаты на основании того, что: а) интерфейс сервиса указывал иные условия, чем позиция собственника; б) я не был ознакомлен лично до подписания; в) раздел 5 договора не содержит ясного перечня всех строк, которые я якобы обязан платить Каковы мои шансы в суде (мировой суд, сумма до 100 тыс. рублей)? Какие документы и доказательства мне нужны для подготовки иска? Можно ли использовать всю переписку в Яндекс.Аренде как доказательство досудебного разбирательства?