Продажа доли и признание брата безвестно отсутствующим: план действий для собственника

Уважаемый юрист, прошу проконсультировать по сложной ситуации с недвижимостью. Кратко о ситуации: 1. У меня в собственности 1/2 доля в квартире. Второй собственник 1/2 доли — мой брат. 2. Брат является военнослужащим. Он самовольно оставил часть, находится в федеральном розыске, его местонахождение неизвестно более 6 месяцев. Отношения с ним прерваны. 3. Лицевые счета за ЖКУ в квартире разделены. На его счету — долг более 300 000 рублей. На моём счету долгов нет. 4. Моя главная цель: полностью выйти из этой ситуации, максимально компенсировав стоимость своей доли. Квартира мне не нужна. Мои конкретные вопросы: 1. Могу ли я продать свою 1/2 долю, если второй собственник в розыске? Как правильно направить ему предложение о преимущественной покупке, если его адрес неизвестен? Насколько реально это сделать и как защититься от будущих претензий? 2. Я понимаю, что продать всю квартиру целиком — выгоднее. Для этого нужно управление его долей. · Какой точный порядок действий для признания брата безвестно отсутствующим в суде? · Какие документы нужны для суда (какие доказательства его отсутствия и розыска)? · Если суд назначит меня опекуном над его долей, смогу ли я как опекун дать согласие на продажу всей квартиры? Нужно ли для этого разрешение органа опеки? · Как будут погашаться его долги за ЖКУ из суммы от продажи? 3. Есть ли другие законные способы выйти из долевой собственности в моей ситуации (кроме продажи)? Например, отказ от доли или что-то подобное? 4. Что мне нужно сделать прямо сейчас, чтобы обезопасить себя от претензий по его долгу (счета уже разделены)? Буду очень благодарна за четкий пошаговый план.