Почему получение доли в дар может быть невыгодно при продаже второй половины?

Добрый день.

Сделка по дарению на куплю-продажи никак не влияет.

То есть, здесь нет никаких последствий.

ст. 572 ГК РФ

Здраствуйте!

Смотрите, если квартира приобретается путем купли-продажи, покупатель вправе воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным статьей 220 НК РФ, уменьшая налогооблагаемую базу.

Договор дарения подразумевает получение имущества безвозмездно, следовательно, одаряемый обязан уплатить НДФЛ. Согласно статье 228 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик самостоятельно исчисляет сумму налога исходя из стоимости подаренного имущества.

Здравствуйте Мария!

Тут есть нюансы, так как продажа доли в квартире проходит с применением ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ, подарить долю можно любому человеку без уведомления второго дольщика

Это плюс

Минус в том, что сделка с долями подлежит обязательному нотариальному оформлению, при этом если доля дарится не члену семьи, то придется платить госпошлину в соответствии с п.22 ст.333.33 НК РФ плюс нотариальный сбор по федеральному тарифу  0,5% от суммы сделки, но не менее ₽300  и не более ₽20000 плюс по региональному тарифу в Санкт-Петербурге  - ₽8000

При этом одаряемый теряет право налогового вычета, так как дарения - это не имущественная сделка

При этом одаряемый при заключении   договора дарения недвижимого имущества или доли в ней  обязан   представить в налоговый орган по    декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог на доходы физических лиц в сумме  13% от кадастровой стоимости подаренной доли

Это правило не распространяется на близкородственные подарки.

Если Вас устроил ответ, отметьте лайком