Арендовала по соц контракту помещение заплатила за 2 месяца вперёд Арендодатель

Здравствуйте! Арендовала по соц контракту помещение, заплатила за 2 месяца вперёд. Арендодатель отказывался давать ключи и начинать делать кап ремонт, пока я не подпишу договор аренды и акт приема-передачи, и не переведу деньги. А соц защита поджимала со сроками. В нашем городе другого подходящего помещения не было. Всё подписала, перевела деньги. Работник арендодателя и я начали делать ремонт. Он менял электрику, делал подводку воды и канализации (в договоре аренды указано, что весь кап ремонт на арендодателе), я за свой счёт делаю косметический - покраска стен. В ходе ремонта выяснилось, что в соседнем помещении, в которое выходит дверь из моего, токсичное лако-красочное предприятие, о чем арендодатель умолчал. Также, арендовала помещение, т.к. увидела промышленную вентиляцию. Арендодатель уверял, что она работает, и, когда придёт электрик, покажет, как её включать. По факту вентиляции не оказалось, только вентиляционный короб. У меня пищевое производство, я не могу здесь производить продукт. К тому же, арендовала помещение я в августе, должна была открыться в сентябре. По факту уже ноябрь, ремонт все ещё не окончен, в помещении жутко воняет краской от соседнего производства. Арендодатель обещал замуровать дверь, заделать дыры, чтобы не воняло, но так ничего и не сделал. Зато требует арендную плату за ноябрь. Возможно ли как-то взыскать с него деньги, которые я уже за 2 месяца заплатила? На сам ремонт я также потратила уже около 30 тыс. руб. + простой 2,5 месяц