Ср 05 ноя. 2025
г. Пермь
Я составил пдкп на приобретение дома и внес предоплату в 100 тыс рублей. В процессе подготовки ипотеки выяснилось, что земельный участок крайне проблемный и я решил отказаться от покупки дома. Продавец отказывается возвращать предоплату т.к. это пдкп и от сделки они не отказываются, но объект недвижимости в ненадлежащем состоянии и не готов к эксплуатации. Застройщик отвечает, что готов исправить все, но я вижу большие риски в приобретении и не хочу этого делать. Возможно ли вернуть деньги?
Здраствуйте!
Смотрите, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. ст. 450 ГК РФ
Подавайте для начала претензию.
Если вопрос не решится, тогда иск в суд
Покупатель имеет право отказаться от исполнения договора, если обнаружит существенные недостатки объекта недвижимости, препятствующие его нормальной эксплуатации.
Если предоплата была внесена в качестве задатка, согласно статье 381 ГК РФ, задаток возвращается покупателю в двойном размере, если продавец виновен в неисполнении обязательств. Если покупатель виновен, задаток остается у продавца.
Подавайте претензию
Добрый день.
Вы можете расторгнуть договор, если другая сторона его нарушает.
Направьте сперва претензию застройщику.
На практике получите отказ, в таком случае обращайтесь с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
Здесь можно применить также нормы ЗЗПП (ст. 17 ЗЗПП).
Иск подается по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ) либо подавайте по месту своего проживания (ст. 29 ГПК РФ).
Можете взыскать задаток (уплаченные средства) и также неустойку.
Все шансы у Вас имеются (ст. 15, 395 ГК РФ).
Ответ был полезным, отметьте лайком
Да, возможно. Необходимо проанализировать условия предварительного договора: если в нем не указано, что 100 тыс. рублей являются задатком, а обозначены как аванс или предоплата, они подлежат возврату при расторжении. Если указано, что это задаток, возврат возможен при наличии существенных нарушений условий сделки со стороны продавца или застройщика. Проблемы с земельным участком и несоответствие объекта требованиям могут быть признаны существенными обстоятельствами, дающими право на отказ и возврат суммы по ст. 450, 451, 1102 ГК РФ. Рекомендую направить продавцу письменное уведомление об отказе от договора с обоснованием причин и требованием возврата денежных средств. При отказе — обращаться в суд.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
