Проблемы с ремонтом от застройщика по ипотеке: консультация и досудебное решение

Добрый день! Ситуация такая. Оформил ипотеку, в стоимость ипотеки "вшили" ремонт "от застройщика". Но в ДДУ ни слова об этом нет. Было заключено доп соглашение с подрядчиком, который делает ремонт, в котором стоимость была 1000 рублей. Более полугода жду ремонт, сейчас предлагают подписать новое доп соглашение, с полной суммой. нужна консультация по документам(могу отправить) и, в дальнейшем, возможно, досудебная претензия и обращение в суд.