Незарегистрированный в Росреестре подписанный двумя сторонами договор купли продажи недвижимости является действительным

Question

Ирина Александровна

Ср 29 окт. 2025

г. Санкт-Петербург

Незарегистрированный в Росреестре подписанный двумя сторонами договор купли продажи недвижимости является действительным

Незарегистрированный в Росреестре подписанный двумя сторонами договор купли-продажи недвижимости является действительным к исполнению?

Гражданское право

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Здравствуйте!

ДКП действительный, однако, если ДКП заключили несколько на один объект, то толку от такого действительного ДКП 0.

К чему приводит незарегистрированный ДКП, например:

Верховный Суд вынес Определение по делу № 36-КП9-6, в котором разобрался, возможно ли на основании не зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи квартиры, условия которого не были соблюдены продавцом, признать недействительными последующие сделки с недвижимостью.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.