Оформление недвижимости в зоне отчуждения ЖД на Байкале: правовой анализ и план действий

Тема письма/обращения: Консультация по оформлению прав на недвижимость в зоне отчуждения ЖД (Байкал) Текст запроса: Добрый день. Прошу провести правовой анализ моей ситуации и разработать план действий для оформления прав на недвижимое имущество. Краткое описание ситуации: Речь идет о жилом доме с земельным участком, расположенном в зоне отчуждения железной дороги на Байкале. Дом никогда не был приватизирован, договоров социального найма или купли-продажи не заключалось. Ключевые обстоятельства: 1. Правовой статус объекта: · Дом не приватизирован. · Отсутствуют договоры социального найма или иные документы, подтверждающие право пользования. · Земельный участок относится к землям железнодорожного транспорта (зона отчуждения). 2. История проживания и регистрации: · В доме ранее были прописаны и проживали моя мама (собственницей не являлась) и мой родной брат. · Мама умерла, я в наследство после нее не вступала. · Недавно умер брат, и я еще успеваю вступить в наследство после него (идут 6 месяцев). 3. Мой статус: · Я являюсь дочерью умершей матери (бывшей хозяйки/проживавшей). Цели: 1. Определить законные основания для переоформления прав на дом (в собственность или пользование). 2. Выяснить возможность оформления земельного участка в аренду или, в идеале, в собственность. 3. Оценить, как на эту процедуру влияет факт вступления в наследство после брата. Основные вопросы, на которые нужны ответы юриста: 1. Каковы мои шансы на переоформление договора социального найма на себя, учитывая, что я не была прописана в этом доме? 2. Какие права на этот дом мог иметь мой брат как прописанный и проживающий там? Переходит ли право на приватизацию по наследству? 3. Имеет ли смысл мне срочно вступать в наследство после брата? Что именно я могу унаследовать в этой ситуации (право требования, право пользования)? 4. Возможно ли в принципе в зоне отчуждения ЖД оформить дом в собственность через приватизацию или суд? 5. Какой наиболее реалистичный вариант оформления земельного участка (аренда)? С кем именно (какая конкретная организация РЖД) мне нужно взаимодействовать? 6. С чего мне следует начать: с вступления в наследство, с поиска собственника дома в РЖД ? Приложения (которые я готова предоставить по мере возможности): · Свидетельства о смерти матери и брата. · Документы, подтверждающие родство (мое свидетельство о рождении). · Выписка из домовой книги (предыдущая, если найдется). Прошу оценить риски и перспективы дела, а также составить пошаговый алгоритм моих дальнейших действий.