Чт 02 окт. 2025
г. Москва
Риски покупки дома с прописанным несовершеннолетним ребенком: что ждет нового собственника?
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, какие могут быть риски при покупке дома с прописанным ребенком (не собственник, нет доли) 14 лет? Ситуация: Хотим купить дом, в котором прописана мама (собственник) и дочь. Мама готова выписаться, но дочь находится за границей (они продают все и окончательно уезжают), выписка только через консульство. В договоре готовы прописать что обязуются выписать дочь после сделки, т к действие через консульство дело не быстрое. Вопрос такой: чем нам это «грозит», если мы соглашаемся на покупку?
Здравствуйте. Если не снимутся с регистрационного учёта добровольно, выписать можно будет только по суду, а это около 2-3 месяцев и дополнительные расходы.
давно
Здравствуйте, но ребенка выпишут? Нет риска признания дкп недействительным?
Данного риска нет. Он же не собственник
Здраствуйте!
Согласно статье 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетнего признается место проживания его законных представителей (родителей).
Статья 31 ЖК РФ устанавливает порядок пользования жилым помещением членами семьи собственника.
Пока ребенок зарегистрирован в доме, новые жильцы не смогут зарегистрироваться там же.
В случае отказа родителей от добровольной выписки придется обращаться в суд
Доброе утро
Выписка ребенка через консульство за рубежом занимает больше времени, чем обычная процедура. Даже несмотря на обязательство продавца снять дочь с регистрации после сделки, существует риск задержек или невозможности быстро реализовать данное условие договора. ст. 20 ГК РФ
В случае нарушения продавцом обязательств (например, невыполнение обещания о снятии дочери с регистрации), вам придется обращаться в суд для принудительного снятия лица с регистрационного учёта.
Смотрите, Вы можете купить дом с прописанным жильцом, на право собственности никак не влияет.
Так как ребенок за границей, сроки по выписке увеличатся, раньше занимало 2 мес., сейчас такие сроки увеличатся до 1 года примерно.
Вы просто будете платить коммуналку за +1 человека.
Если не выпишут, тогда в суд.
Но здесь проблема, опека может не дать согласия до 18 лет.
Но, если доказать, что ребёнок на ПМЖ за границей, шансы повышаются.
А так никаких здесь проблем.
Ответ был полезным, отметьте лайком.
давно
Здравствуйте! А если, например, они не выполнят своих обязательств по выписке и через год-два вернутся в Россию, будут ли они иметь какие то права на дом?
С чего вдруг? У Вас же ДКП на руках должен быть и право собственности зарегистрировано через Росреестр. Нет, не будут иметь никаких прав.
Оспорить ДКП можно в судебном порядке при наличии оснований.
Надеюсь, ответ был полезным, лайком не забудьте отметить.
Добрый день.
В Вашем случае опекуном является мать ребенка. Она может самостоятельно инициировать снятие с рег.учета несовершеннолетнего ребенка. Вот только для снятия с рег.учета органы опеки потребуют новое место регистрации, если ребенок - остался гражданином РФ.
Не уверен, что при предложенной схеме вторая сторона пожелает делать все добровольно. Слишком велик риск отказа опеки. Скорее всего через суд придется выселять.
Вы уверены, что доли нет у ребенка де-юре? Не может быть такого, что доля просто де-факто не выделена?
Какие документы-основания перехода права собственности к матери? По паспорту она была замужем на момент перехода к ней права собственности?
давно
Добрый день! Мать купила участок (по дкп), на котором построили дом. Она собственник, дочь просто прописана (в выписке егрн один собственник), мат капитал не использовался. Дочке 14 лет, поэтому мать не может выписать, нужно чтоб дочь сама писала заявление и заверяла в консульстве
давно
Замужем не была
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Самые активные юристы
