Вопрос по недвижимости При покупке квартиры в новостройке у застройщика Самолет предлагают

Question

Алена

Пн 29 сен. 2025

г. Москва

Вопрос по недвижимости При покупке квартиры в новостройке у застройщика Самолет предлагают

Вопрос по недвижимости. При покупке квартиры в новостройке у застройщика Самолет предлагают подписать ПДКП(предварительный договор купли продажи). Срок сдачи дома декабрь 2025. То есть сейчас подписываем дду, у них рассрочка на 3 года, то есть действует и после срока сдачи дома. И говорят , что сначала расторгаем дду, потом подпишем пдкп. А какие у меня гарантии, что они мою квартиру не перепродадут? Я прочитала , что ПДКП - не официальный документ, никаких гарантий не дает, квартира в росреестре не регистрируется.

Недвижимость

Ответы юристов:

2

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Здравствуйте. ДДУ по 214‑ФЗ подлежит госрегистрации в Росреестре. С момента регистрации за вами закреплено требование на конкретное помещение, застройщик не сможет «дважды продать» его законно.

На ДДУ распространяются банковское/страховое обеспечение, неустойки, механизмы защиты дольщиков, эскроу-счета.

Расторжение ДДУ влечет утрату этих гарантий до момента заключения и регистрации нового защищенного договора.

Предварительный договор купли‑продажи не регистрируется в ЕГРН и не закрепляет право/требование на объект, как ДДУ.

По ПДКП ваша основная гарантия — обязанность сторон в будущем заключить основной договор. Но если застройщик нарушит, вы фактически взыскиваете убытки/неустойку, а не «возвращаете квартиру».

Риск перепродажи выше: отсутствие записи в ЕГРН позволяет застройщику заключить договор с иным покупателем.

Не расторгайте ДДУ, пока:

не подписан и не готов к подаче на регистрацию основной договор (КП) либо новый ДДУ на тот же объект;
не согласованы график платежей и условия, обеспечивающие невозможность перепродажи (залог в вашу пользу на долю оплаты/обременение; аккредитив/эскроу).
Требуйте одновременно:
- подписание основного договора купли‑продажи с одновременной подачей на регистрацию в Росреестр через МФЦ;
- либо заключение нового ДДУ (если объект еще не введен) и его госрегистрацию до расторжения старого.