Вопрос по недвижимости При покупке квартиры в новостройке у застройщика Самолет предлагают

Здравствуйте. ДДУ по 214‑ФЗ подлежит госрегистрации в Росреестре. С момента регистрации за вами закреплено требование на конкретное помещение, застройщик не сможет «дважды продать» его законно.

На ДДУ распространяются банковское/страховое обеспечение, неустойки, механизмы защиты дольщиков, эскроу-счета.

Расторжение ДДУ влечет утрату этих гарантий до момента заключения и регистрации нового защищенного договора.

Предварительный договор купли‑продажи не регистрируется в ЕГРН и не закрепляет право/требование на объект, как ДДУ.

По ПДКП ваша основная гарантия — обязанность сторон в будущем заключить основной договор. Но если застройщик нарушит, вы фактически взыскиваете убытки/неустойку, а не «возвращаете квартиру».

Риск перепродажи выше: отсутствие записи в ЕГРН позволяет застройщику заключить договор с иным покупателем.

Не расторгайте ДДУ, пока:

• не подписан и не готов к подаче на регистрацию основной договор (КП) либо новый ДДУ на тот же объект;
• не согласованы график платежей и условия, обеспечивающие невозможность перепродажи (залог в вашу пользу на долю оплаты/обременение; аккредитив/эскроу).
• Требуйте одновременно:
  • подписание основного договора купли‑продажи с одновременной подачей на регистрацию в Росреестр через МФЦ;
  • либо заключение нового ДДУ (если объект еще не введен) и его госрегистрацию до расторжения старого.

Подписание предварительного договора купли-продажи  не даёт гарантий на приобретение имущества.