Проблемы с дарением квартиры, купленной на маткапитал: возможные варианты сделки с несовершеннолетними

Добрый день , подскажите, сестра мужа по договоренности должна передать квартиру, купленную за счет маткапитала( есть доли у несовершеннолетних детей) , по договору дарения мужу , были у нескольких нотариусов , один сказал такая сделка невозможна , что несовершеннолетние подарить до 18 ничего не могут , другой сказал дяде нельзя передать , а мне как законной супруге можно . Вопросов скопилось много , возможна ли такая сделка в итоге по закону ? Возможно ли тогда составить договор купли -продажи между братом и сестрой с племянниками ? Возможно ли составить такой договор с законной супругой? Как по итогу передать квартиру?