Фиктивная сделка с аварийной квартирой: можно ли доказать обман и вернуть жилье при вступлении в наследство?

Здравствуйте! У меня такая ситуация: в 2013 году мы купили квартиру. Собственник - моя мама. ( Умерла в 2025 г.). Я сейчас вступаю в наследство. В домовой книге прописана собственником мама. Знакомый нашей семьи, юрист попросил помощи у моей мамы: оформить фиктивный договор купли-продажи нашей квартиры в каких-то своих целях, моя мама по своей душевной доброте и незнанию законов - согласилась. Деньги мы никакие не получали. Собственником стал он, но в домовой книге он прописан не был, и мы не выписывались. ( не снимались с регистрационного учёта). То есть, как мы были там прописаны с 2013 года, и мама была указана собственником так и есть до сих пор. С мамой заключили договор купли-продажи, далее договор найма жилого помещения ( как будто мы у него эту квартиру сняли). Так продолжалось до 2020 года. В 2020 году он также продал квартиру обратно нам. Дом, в котором находится квартира признан аварийным в 2018 году. Соответственно в скором времени всем жильцам дадут новые квартиры, но нам положен лишь сертификат на сумму, за которую было приобретено данное жильё. Жильё нам не положено, потому что квартира приобреталась в аварийном доме и мы об этом естественно знали. Но всё это фиктивно: мы как жили с 2013 года в этой квартире, так и живем до сих пор, соседи все могут подтвердить. Он обманул мою маму, сказав, что всё будет хорошо и нам дадут жильё. Можно ли доказать, что договор купли-продажи был фиктивным? Что он нас просто обманул?