Возврат денег при отказе от аренды без договора: правомерность удержаний

Question

Татьяна

Вс 07 сен. 2025

г. Курск

Возврат денег при отказе от аренды без договора: правомерность удержаний

Планировали снимать дом. 26.08 договорились, что квартиранты съезжают 03.09, мы заезжаем 6-7.09. 29.08 она отдала ключи. Я перевела 10тр и 50тр. Договор мы не заключали. 6.09 мы позвонили и сказали, что снимать дом не будем. В каком объёме они должны вернуть деньги? Они хотят удержать 10тр, как залог и с 50тр посуточно, пока не сдадут дом новым квартирантам. На сколько правомерны их действия если у нас не было договора?

Недвижимость

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Татьяна, добрый день. В вашем случае имеет место устное соглашение аренды, что само по себе не противоречит законодательству Российской Федерации. Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме. Однако отсутствие письменного договора не лишает вас права на возврат переданных денежных средств.

1. Отсутствие договора:
Без письменного договора арендодатель не имеет документального основания для удержания каких-либо сумм. Данное обстоятельство следует из принципа "свободы договора" ст. 421 ГК РФ, согласно которому договор является обязательным только в той форме, в какой он был заключен.

2. Возврат денежных средств:
Ваши перечисленные 10 000 руб. и 50 000 руб. должны быть возвращены, если между вами и арендодателем отсутствовали явно выраженные и обоснованные договоренности по их удержанию. В противном случае удержание денежных средств может быть признано неправомерным.

3. Удержание сумм как залог и по суточной оплате:
Если вы не согласовывали заранее с арендодателем, что 10 000 руб. является залогом, и не было достигнуто взаимопонимания о посуточной оплате при отказе от аренды, такие действия арендодателя нарушают ваши права. Принцип соразмерности и необходимости возмещения убытков ст. 393 ГК РФ может быть применен только при наличии официальных документов.

Чтобы прояснить ситуацию, рекомендую следующие шаги:

1. Направьте письменное требование о возврате денежных средств арендодателю, указав, что поскольку письменного договора не было заключено, он не имеет правовых оснований удерживать ваши деньги.

2. Если арендодатель отказывается возвращать денежные средства, направьте претензию с требованием возврата полной суммы под угрозой обращения в суд.

3. В случае отказа в удовлетворении претензии, вы можете подать исковое заявление в суд о возврате денежных средств. В суде вам потребуется доказать факт передачи денег и отсутствие договорных оснований для их удержания.

При необходимости, готов оказать помощь в подготовке процессуальных документов.