Может ли арендодатель взыскать штраф за ремонт в аварийном жилье при расторжении договора?

Здравствуйте. Мой арендодатель тяжёлый человек, и вот я не выдержала и решила расторгнуть договор. Он любил брать штрафы за всякие мелочи в виде небольшой дырки в бассейне (откуда она взялась я без понятия), упавшего куста сирени (который просто был придавлен сугробом с крыши) и так далее. Когда мы заключали договор, то договаривались о штрафах, но только на территории дома, то есть во дворе, а в доме мне разрешалось делать ремонт на свое усмотрение. Дом был в ужасном состоянии, обои обшарпанные, полы кривые, с крыши на кухне текло при сильном дожде. Ну я изначально начала отдирать эти обои, обклеила кухонный гарнитур, и на этом остановилась, так как после всех претензий и штрафоф решила съехать. Может ли он что-то предпринять насчёт меня по поводу ободранных обоев? И за то время, что я жила, там сама по себе отваливалась штукатурка с межкомнатных арок. Вобщем, простым языком, он сдал мне какой-то сарай, а выставляет его как замок. Договор не регестрировали, написан от руки. Каждый месяц писали расписки о переводе денежных средств за аренду жилья. Я ему написала что хочу расторгнуть договор и съехать, а он сказал мне, что пока не приедет и не посмотрит дом, никакого выезда. Вот сижу и думаю, как по умному его послать и какие в этом случае у меня есть права. Спасибо заранее за помощь