Я хочу приобрести дом в поселке за материнский капитал по семейной

С 1 января 2025 года при покупке частного дома с использованием материнского капитала необходимо предоставить заключение о том, что недвижимость пригодна для проживания. Этот документ получает собственник дома, он действует год. 

Чтобы получить заключение, нужно обратиться в администрацию того города или населённого пункта, где находится объект. Собственник дома пишет заявление о признании жилья пригодным для проживания и предоставляет копии правоустанавливающих документов на помещение (право на него должно быть зарегистрировано в ЕГРН). Затем администрация создаёт комиссию для оценки жилого дома. При необходимости она может лично осмотреть объект и составить акт обследования. После этого комиссия принимает решение о признании жилого дома пригодным или непригодным для проживания и составляет соответствующее заключение. 

Если планируется использовать выплату в качестве первоначального взноса по ипотеке на частный дом, порядок действий такой:

1. Получить справку об остатке маткапитала на сайте Социального фонда России (СФР) или портале «Госуслуги». Банк запросит информацию у СФР сам, но если справка есть, это поможет сократить время ожидания. Также нужно взять у продавца заключение о пригодности недвижимости для проживания.
2. Рассчитать ипотеку и отправить заявку, например, на сайте «Домклик».
3. Выбрать недвижимость и оформить сделку.
4. Предоставить в СФР справку из банка о получении кредита, заявление о перечислении маткапитала в счёт кредита, а также заключение о пригодности недвижимости для проживания.

Семейная ипотека доступна семьям с детьми, рождёнными начиная с 2018 года, и предусматривает льготную процентную ставку. Обратитесь в один из банков-партнёров государственной программы, таких как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк и др., чтобы выбрать оптимальную программу кредитования.

Банк потребует следующие основные документы:

1. Заявление на получение кредита.
2. Паспорт гражданина РФ.
3. Документы, подтверждающие доходы семьи (справка НДФЛ-2 или справка по форме банка).
4. Трудовая книжка или трудовой договор.
5. Сертификат на материнский капитал (если он ещё не использован).
6. Предварительный договор купли-продажи недвижимости (после выбора подходящего жилья).
7. Документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость.
8. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
9. Технический паспорт жилого помещения (при покупке вторичного жилья).
10. Оценочный отчёт стоимости недвижимости.

Материнский капитал может использоваться для первоначального взноса или погашения основной суммы долга и процентов по ипотеке. Чтобы направить средства маткапитала на погашение ипотеки, необходимо подать заявление в Пенсионный фонд РФ (СФР). СФР проверяет заявку примерно в течение месяца и перечисляет средства банку-кредитору.

Требования к заёмщикам:

• В семье есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно
• В семье есть двое несовершеннолетних детей
• В семье есть ребёнок‑инвалид.
   

Условия кредита:

• Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал
• Максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн ₽, для других регионов — 6 млн ₽
• Ставка — до 6% для всех регионов

Программа подходит для рефинансирования ранее оформленных кредитов по льготной ставке.

Документы:

Сертификат на материнский капитал;

Паспорт владельца сертификата или его представителя (представителю также нужна доверенность, подтверждающая полномочия;

Копия договора купли-продажи дома и земельного участка. Обратите внимание, что стоимость дома должна быть указана отдельно от цены на землю, так как потратить деньги материнского сертификата можно только на недвижимость;

Выписка из госреестра, в которой прописана информация о правах на дом и землю. Есть исключение — когда в договоре купли-продажи заранее прописано, что право собственности перейдет только после полной выплаты;

Справка о размерах оставшегося долга по договору, если дом покупается в рассрочку.

Обращайтесь с заявлением в СФР по месту своего проживания.