Стоит ли покупать гараж

Добрый день!!! Я проживаю в Норильске. Вопрос такой: Хочу купить гараж, но там есть заморочка с документами: человек который его оформлял на себя уехал на материк на пенсию в 2007 году, по документам есть тех.паспорт,договор Аренды земли с 2002 по 2007, справка о разрешении оформлять в собственность и о пожарной безопасности. Право на собственность нет. Он продал свой гараж перед отъездом на материк своему коллеге по расписке, коллега на себя гараж не оформлял, и мне предлагает купить у него гараж так же по расписке. я смогу гараж оформить на себя? и стоит ли покупать такой гараж