Налог с дарственной

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Столкнулись с такой проблемой. Надо сделать договор дарения земельного участка и части дома, но не родственнику. Получается он должен заплатить 13%. А кадастровая стоимость явно выше рыночной, это очень большой налог - в пол рыночной стоимости получается! Если в договоре указать рыночную/оценочную стоимость, для налоговой подойдет? Или вообще может вычеты какие есть, как этот налог с дарения уменьшить?