Хотим купить квартиру от застройщика Готовую с ремонтом от застройщика В договоре

Хотим купить квартиру от застройщика. Готовую. с ремонтом от застройщика. В договоре (в котором указано что он так же является Актом приема-передачи) застройщик прописывает что мы согласны и не имеем претензий, а дальше идет перечень возможных дефектов строительства и отделки с превышением допусков. Причём зафиксированы минимальные размеры отклонений, а максимальные (пределы) не указаны. примеры: 8.3.7. Трещины на стяжке (волосяные до 2 мм) и усадочные трещины по стенам. 8.3.8. В Квартире установлены оконные (дверные на лоджию, балкон) блоки ПВХ. Отклонения от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий более 3 мм на высоту изделия. *_ну т.е. хоть 20см отклонение мы же "согласны"_ Отклонение по вертикали от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов (створок оконных блоков) превышает 1 мм на 1 м длины (*тут тоже нет верхнего предела). Оконные отливы частично имеют пигмент краски фасада. Имеются дефекты в виде затрудненного закрывания/открывания ручек створок оконных и дверных блоков из ПВХ, необходима регулировка оконных и дверных блоков из ПВХ. 8.3.9. Отклонения оконных и дверных откосов от вертикали и горизонтали более 4 мм на 1 м. Отклонение ширины откоса от проектной более 3 мм. Договор застройщик в домклик прикрепил в последний момент перед сделкой (она 7го июля), хотя предварительный договор у нас заключен был 15 мая. Какие действия мне предпринять чтобы иметь возможность обратиться в экспертизу строительства и обязать застройщика исправить недочёты (выходящие за пределы строительных нормативов применяемых к квартирам) и насколько законны такие пункты в договоре?