Я участвую в программе как нуждающийся в повышении жилищных условий Чтобы купить

Я участвую в программе как нуждающийся в повышении жилищных условий. Чтобы купить по ней квартиру, мне нужно продать собственность в коммунальной квартире. Долями в коммунальной квартире владеем мы с отцом. У меня 2/3, и у него 1/3. Мы хотим продать все доли, и все их вложить в покупку. Но так как отец не является участником программы, он формально не может участвовать в сделке. Я хочу закрепить за ним долю в ново купленной квартире. Как я понимаю, для этого я могу написать дарственную со сроком вступления в силу после закрытия ипотеки, а также написать завещание, по которому он унаследует долю в квартире в случае моей смерти — также после закрытия ипотеки. Насколько это защищает его право на долю? Что еще можно сделать?