Лет десять назад купил квартиру в Подмосковье в ипотеку 7

Добрый день, лет десять назад купил квартиру в Подмосковье в ипотеку (7 лет, отец - созаемщик). Покупка на этапе строительства, за несколько месяцев до расторжения брака. Оформили на отца с договоренностью, что он передаст по договору дарения когда понадобится. Платежи по ипотеке производились наличными через банкомат, который был установлен в организации с пропуском режимом. Последние 2-3 года иппотеки платежи производил отец за счет ренты от квартиросъемщиков, т к я работал за границей. Текущая стоимость квартиры 8-10 млн руб Сейчас отец отказывается передавать квартиру по дарственной без веских причин. Есть ли шанс получить хотя бы частичное право собственности или денежную компенсацию внесенных мной средств? Буду благодарен за Ваше экспертное мнение. С удовольствием порекомендую Вас знакомым при возможности. С уважение Андрей WhatsApp +49 175 521 4697