Такая ситуация разводимся с супругой я являюсь собственником квартиры которая оформлен

Здраствуйте!

Вы можете составить завещание, в котором укажете, что квартира после вашей смерти переходит вашему бывшему супруге. Это будет наиболее простым и эффективным способом. 

 Рекомендую его заверить у нотариуса.

Вы можете составить договор дарения, где вы дарите квартиру вашей бывшей супруге. Однако такой договор не будет иметь силы, если вы живы, и может вызвать вопросы в части исполнения обязательств по ипотечному кредиту. Если вы решите использовать этот вариант, лучше всего будет, если дарение будет оформлено с учетом всех возникших обязательств.

Также можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где можно прописать условия, касающиеся квартиры и ипотечных обязательств.

Если хотите дополнительно защитить интересы вашей жены, можете рассмотреть возможность заключения брачного договора между вами и будущей женой (если вступаете в новый брак). Брачный договор может содержать пункт о разделе совместно нажитого имущества таким образом, чтобы исключить возможные претензии новой жены на вашу квартиру.

 Еще один вариант — составить дарственную. Этот способ имеет свои риски, поскольку дарственная вступает в силу сразу же после подписания, и вы теряете право собственности на имущество немедленно. Дарение лучше рассматривать, если уверены в стабильности отношений и отсутствии рисков злоупотребления правом.

Смотрите, если хотите, чтобы квартира осталась за нынешней супругой с которой разводитесь, оформите завещание на неё через нотариуса.

На практике нужны веские основания для обжалования завещания, кто крайне сложно.

Как вариант, советую оформить брачный договор, в котором прописать, что квартира остается за супругой после погашения долга по ипотеке.

Можно было договор дарения, но у Вас ипотека и залог, не получится.

Либо нотариальное соглашение о разделе совместного нажитого имущества - также через нотариса.

– см. ст. 34, 38, 39, 40 СК РФ