Как продать гараж

Гаражный бокс по завещанию принадлежит мне. Земля в долевой собственности с кооперативом. Межевания нет. Земля в завещании не указана, т.к. приватезировалась позже. Поэтому эта доля принадлежит мне и брату, как наследникам по закону. С братом не общаемся, т.к. ему и так принадлежит по завещанию квартира родителей. Машина не была указана в завещании и по устной договоренности я отказываюсь от своей доли машины взамен на его долю земли под гаражом. Я то выполнил свое обещание, а он нет. Ему мало квартиры и машины, он хочет поиметь денег и с гаража. На контакт он не идет, хоть я и приглашал его поговорить. Подскажите пожалуйста, как мне можно продать гараж не касаясь брата. Может есть какие нибудь хитрости, например, через нотариуса, или еще как-то, но чтобы не касаться брата. Я понимаю, что долевая собственность, и без него никак, поэтому к вам и обращаюсь : помогите мне избавиться от гаража любым способом, но чтобы не обращаться к брату. Спасибо.