Я совершеннолетний наследник мне 31 Я живу в другом городе У меня

Я совершеннолетний наследник мне 31.Я живу в другом городе. У меня есть сводная несовершеннолетняя сестра ей 16, папа умер в ноябре сейчас идет время наследования в наследственном деле 30 мая вступит в силу когда мы должны будем получить свидетельство . Я придя в квартиру отца в надежде что там кто-то есть и чтобы взять дубликат ключей, узнаю что там находятся посторонние люди и что представитель несовершеннолетнего наследника без моего ведома, скрывая от меня сдаёт эту квартиру уже 5 месяцев.Не имея документов на квартиру и не вступив в наследство. Фигурируя тем что её ребёнок несовершеннолетний там прописан. В ходе разговора по телефону представитель сказала что доход не получала и договор не заключала. Повышая на меня голос. Сдавала чтобы покрывать платежи по квартире при этом ещё с меня брала деньги за коммунальные услуги. Считая меня за лохушку. Также начала повышать на меня голос. И пытаться притянуть ситуацию о которой она забыла что якобы мы ей не выплатили деньги. За полученную зарплату отца. Но тётя посмотрела по переводам. И ей половина её дочери была полностью выплачена. Чеки и все это имеется . У отца была 3 х комнатная квартира. И 1/2 доли на участке и в квартире бабушки. Вот несколько вопросов которые меня волнуют в связи со сложившейся ситуацией: 1 нарушу ли я права несовершеннолетнего наследника если перенесу свою долю в квартире и на даче бабушки на его родную сестру написав дарственную? 2 Если представитель несовершеннолетнего наследника сдала без моего ведома и разрешения какие наказания какие ей грозят? 3 Как мне защитить себя от недобросовестного поведения? Какие мои дальнейшие действия чтобы правильно наказать ответную сторону ? Сначала хотелось бы до судебное конечно всё урегулировать. Не смотря на то что она повышает на меня голос в разговоре Как правильно наказать ответную сторону ?