Планируем покупать квартиру У продавца в ней выделена доля ребенку

Добрый день.Планируем покупать квартиру.У продавца в ней выделена доля ребенку.Бывший супруг продавца не дает согласия на продажу,требуя денежные суммы,хотя никакого отношения к данной квартире не имеет.Продавец хочет уведомить бывшего супруга через письмо,отправив его на старый адрес проживания.В случае если ответа не поступает,то органы опеки дают согласие на продажу.В новой квартире продавец уже сделал обязательства о выделении доли ребенку,то есть она действует на улучшение условий.Что мне,как покупателю грозит,если бывший супруг по итогу подаст в суд о том что он был не уведомлен и согласия не давал?