Подскажите пожалуйста Я являюсь арендатором нежилого помещения в цокольном этаже У

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я являюсь арендатором нежилого помещения в цокольном этаже. У нас каждый раз конфликты с управляющей компанией за обслуживание территории и коммуникаций. Сломался санузел - ремонт за счет арендаторов. Сломался смеситель - ремонт за счет арендаторов. Все это объясняя тем, что это не входит в обедомовое имущество. Произошел потоп - ни какую ответственность они не хотят нести и возмещать ущерб по убыткам арендаторов. После прорыва канализационных труб отказываются убирать помещение, обосновывая тем, что уборка производится по графику, оставляя все содержимое труб на полу. Подскажите, правомерны ли их действия? Что делать нам арендаторам и собственникам помещений?