В квартиру в многоквартирном доме пришла проверка от управляющей компании ЮГ Сервис

Здравствуйте, Роман!

Ситуация, которую вы описали, действительно встречается довольно часто после ремонта ванных комнат. Управляющая компания ссылается на ст. 36 ЖК РФ и пункты 5 и 6 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., в которых сказано, что стояки систем водоснабжения (в том числе ГВС) являются общим имуществом и доступ к ним должен быть обеспечен для осмотра, ремонта и замены.

Если при ремонте полотенцесушитель был демонтирован, а стояк зашит плиткой без ревизионного люка — УК формально права: вы ограничили доступ к элементу общего имущества. При этом важно понимать, что наличие доступа к стояку ГВС из туалета не всегда освобождает от требования иметь доступ к нему и со стороны ванной, если в ней также проходят трубы или соединения, особенно если раньше там находился полотенцесушитель (а значит, была врезка в стояк).

Что можно сделать: самым разумным выходом в данной ситуации будет устранить нарушение, сделав хотя бы небольшой ревизионный люк (иногда это можно реализовать без ущерба для дизайна). Это покажет добрую волю и устранит формальный повод для претензий.

Если предписание проигнорировать, УК может передать дело в суд, и тогда возможно наложение штрафа по ст. 7.22 КоАП РФ, либо понудительное исполнение устранения нарушения. Хотя на практике такое бывает редко, особенно если нет аварийных ситуаций, всё же лучше не доводить до конфликта.

Можете прислать фотографии — я посмотрю, насколько обоснованы претензии, и посоветую, как аргументированно ответить на предписание, если захотите оспаривать его или просить разъяснения.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Здравствуйте! Управляющая компания "ЮГ Сервис" выписала Вам предписание об устранении препятствия к доступу к стояку ГВС в ванной комнате, ссылаясь на ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Согласно этим нормам, стояки ГВС являются общим имуществом многоквартирного дома, и управляющая организация обязана обеспечивать к ним беспрепятственный доступ для осмотра, ремонта и обслуживания. Закрытие стояка сплошной стеной в ванной комнате, а также демонтаж и заваривание полотенцесушителя без согласования с управляющей компанией нарушают требования законодательства, так как полотенцесушитель, подключенный к стояку ГВС, также относится к общему имуществу. Наличие доступа к стояку в туалете не освобождает от обязанности обеспечить доступ в ванной, так как стояк должен быть доступен на всем протяжении для проведения работ.

Вам необходимо в течение 10 дней устранить препятствие, демонтировав стену или установив съемную конструкцию (например, ревизионный люк) для доступа к стояку. Для восстановления полотенцесушителя потребуется согласование с управляющей компанией, так как его демонтаж мог нарушить работу системы ГВС в доме. Если Вы не выполните предписание, управляющая компания может обратиться в ГЖИ или суд, требуя принудительного предоставления доступа. В случае аварии, вызванной недоступностью стояка, Вы можете быть привлечены к ответственности за ущерб соседям (ст. 1064 ГК РФ). Рекомендую направить в "ЮГ Сервис" письменное уведомление о готовности устранить нарушение и согласовать время осмотра.

Ситуация, которую Вы описываете, связана с доступом к общедомовому имуществу, к которому относятся стояки горячего водоснабжения (ГВС).

Статья 36 ЖК РФ и Правила содержания общего имущества действительно регулируют вопросы, связанные с доступом к общедомовому имуществу.

Стояки ГВС относятся к такому имуществу, и доступ к ним должен быть обеспечен для проведения ремонтных и аварийных работ.

Доступ к стояку: 

Если стояк ГВС в ванной комнате закрыт, это может быть проблемой, если он является единственным стояком, обеспечивающим доступ к системе ГВС в вашей квартире. 

Однако, если в туалете есть другой стояк ГВС, к которому имеется доступ, это может служить аргументом в Вашу пользу.

Демонтаж полотенцесушителя: 

Если полотенцесушитель был демонтирован и заварен без согласования с УК или без получения соответствующих разрешений, это может быть нарушением. 

Полотенцесушитель обычно подключается к системе ГВС, и его изменение может повлиять на работу системы.

Действия:

• Убедитесь, что в туалете действительно есть стояк ГВС с доступом.
• Свяжитесь с управляющей компанией для разъяснения ситуации. Объясните, что доступ к стояку ГВС имеется в туалете.
• Если управляющая компания настаивает на своем, Вы можете обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, чтобы понять, как лучше действовать в Вашей ситуации.

Важно помнить, что любые изменения в общедомовом имуществе должны согласовываться с управляющей компанией и, возможно, с другими жильцами дома.