Залив соседей

Добрый день! Мы затопили соседей снизу. Был составлен акт управляющей компании, в котором помимо причины (разрыв гибкой подводки), также указаны комнаты, которые были повреждены (3 помещения - половина квартиры). Данный акт подписан как нами, так и соседями. Однако спустя несколько месяцев соседи сделали экспертизу, в которой оценен ущерб всей квартиры и хотят получить деньги за ремонт всех помещений. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия соседей или суд будет рассматривать только те комнаты, которые указаны в акте управляющей компании? Заранее спасибо.