Ср 21 мая 2025
г. Омск
Как обратить в собственность организации здание, если оно находиться в пользовании на основании договора купли продажи только одной второй здания. Владелец другой части помещения умер.
Добрый день
Если владелец здания умер, значит право собственности на его долю должно перейти к наследникам, которые и должны давать согласие на продажу части помещения или выразить желание купить часть помещения за предложенную продавцом цену.
давно
Наследников нет. Здание было на два хозяина. Как сейчас обратить в собственность 1/2 этого здания? Здание и ранее принадлежало общественной организации на основании договора купли продажи. Нужно его сейчас перевести в собственность
В случае если наследники отсутствуют, имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ). Земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества переходят в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ)
Да, можно выкупить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Согласно статье 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа таких участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением определённых случае
давно
Мы и являемся исключительным случаем .. мы владеем организацией общественной, являюсь ее председателем. Эта организация владеет на праве договора купле продажи 1/2 здания. Земля находится в бессрочном владении. Как и землю и здание забрать в собственность
Вам надо обратиться в Росимущество заявлением о выкупе
Проблема в том, что вторая половина здания теперь принадлежит наследникам умершего.
Ваши действия:
Проверьте, открыто ли наследственное дело (через реестр нотариусов).
Если наследники не вступили в права (прошло >6 месяцев), доля переходит государству (выморочное имущество, ст. 1151 ГК РФ).
Если наследники есть – можно выкупить их долю или требовать раздела здания (ст. 252 ГК РФ).
Обратитесь в Росимущество (если доля выморочная) с заявлением о выкупе.
Подайте в суд иск:
О выделе доли в натуре (если здание можно разделить).
О продаже доли через торги (ст. 255 ГК РФ).
Требуйте выкупа всей доли у наследников (ст. 252 ГК РФ).
Суд может обязать их продать вам долю по рыночной цене.
Договор купли-продажи вашей ½ доли.
Технический паспорт БТИ.
Свидетельство о смерти совладельца.
Отказ наследников от вступления в права (если есть).
давно
Можно ли без оставшейся доли, в собственность забрать 1/2 и все?
Что делать с оставшейся ½? Вариант 1. Ждать, пока наследники вступят в права Если наследники не объявились в течение 6 месяцев, доля переходит государству (выморочное имущество, ст. 1151 ГК РФ). Затем можно выкупить её у муниципалитета. Вариант 2. Принудительный выкуп доли Если наследники есть, но не хотят продавать, можно: Подать иск о выделе доли в натуре (если здание можно разделить). Требовать продажи доли через суд (ст. 252 ГК РФ). Вариант 3. Оформить долю как бесхозную Если наследников нет, можно: Обратиться в суд с заявлением о признании доли бесхозной (ст. 225 ГК РФ). После этого оформить её на организацию.
Для начала необходимо выяснить круг наследников умершего владельца половины здания. Это можно сделать путем обращения к нотариусу, открывшему наследственное дело, либо посредством подачи заявления о принятии наследства.
Необходимо определить, принял ли кто-то из наследников наследство фактически или же обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если никто не заявил свои права, возможно, имущество перешло государству как выморочное.
Если наследники приняли долю умершего собственника, ваша организация должна договориться с ними о покупке оставшейся доли.
Здесь возможны два варианта:
- Выкупить долю напрямую от наследников.
- Использовать право преимущественной покупки доли согласно статье 250 ГК РФ, если другие собственники долей отказываются приобретать её первыми.
Если достигнуто соглашение о продаже доли вашей организацией, оформляется договор купли-продажи между вами и наследниками. Сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.
По завершении всех процедур вам потребуется зарегистрировать своё полное право собственности на весь объект недвижимости. Регистрация осуществляется в Росреестре путём подачи соответствующего заявления вместе с договором купли-продажи и иными необходимыми документами.
Здравствуйте, Виктория!
Если организация приобрела по договору купли-продажи только одну вторую часть здания и фактически пользуется всем зданием, для оформления права собственности на оставшуюся часть нужно будет пройти процедуру оформления наследства на часть умершего собственника и затем — выкупить эту долю либо признать право собственности в судебном порядке при определённых обстоятельствах.
В первую очередь, важно выяснить, было ли открыто наследственное дело после смерти второго сособственника. Если наследники отсутствуют или никто не вступил в наследство, доля может быть признана выморочным имуществом и перейти в собственность муниципалитета. В таком случае необходимо обратиться в администрацию и, при согласии, выкупить у неё эту долю.
Если же наследники есть, организация может попытаться договориться о выкупе доли, либо — в случае невозможности пользования помещением в режиме долевой собственности и отсутствия согласия со стороны других владельцев — обратиться в суд с требованием о разделе имущества или признании права собственности по приобретательной давности. Однако последний способ требует добросовестного, открытого и непрерывного владения всей долей не менее 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
В зависимости от конкретных обстоятельств, может оказаться возможным признание права собственности на недостающую часть через суд — особенно, если организация действительно долгие годы содержала всё здание, несла расходы и никто не заявлял свои права.
Рекомендую собрать все документы, подтверждающие фактическое пользование, содержание и вложения в здание, а также документы, касающиеся судьбы доли умершего.
Если ситуация тяжёлая и тянется долго — искренне сочувствую. Обязательно нужно довести дело до логического завершения, чтобы обеспечить организации спокойное и законное пользование имуществом.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Обращение в собственность организации здания, находящегося в пользовании на основании договора купли-продажи только одной второй части, может быть сложным процессом, особенно если владелец другой части умер.
Вот несколько шагов, которые могут быть предприняты в данной ситуации:
Проверка документов:
Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваши права на половину здания. Это может включать договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие документы.
Поиск наследников:
Если владелец другой половины здания умер, необходимо выяснить, кто является его наследниками. Это может потребовать обращения в органы ЗАГС для получения свидетельства о смерти, а также в нотариальную контору для получения информации о наследственном деле.
Связь с наследниками:
Если наследники найдены, можно попытаться договориться с ними о выкупе их доли здания. Это может быть сделано через заключение нового договора купли-продажи.
Юридическое оформление:
Если вы достигли соглашения с наследниками, необходимо юридически оформить переход права собственности. Это может потребовать составления и подписания договора купли-продажи, а также регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Судебное разбирательство:
Если наследники не найдены или не удается прийти к соглашению, возможно, потребуется обратиться в суд. Суд может признать вашу долю в праве собственности на основании длительного пользования и других обстоятельств.
Консультация с юристом:
В таких сложных ситуациях настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет предоставить более детальную информацию и помочь с оформлением всех необходимых документов.
Каждая ситуация уникальна, и точный порядок действий может зависеть от конкретных обстоятельств дела.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
