Подскажите пожалуйста восстановил гараж изначально под дровник брошенный были только стены

1. Право на узаконивание и перевод в гараж

• Если объект был построен в 1990-х годах и представляет собой капитальное строение с фундаментом, стенами и крышей, вы имеете право оформить его как гараж, при условии, что он соответствует требованиям к гаражам (по площади, расположению и т.п.).
• Для этого нужно оформить право собственности на объект недвижимости или получить разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции.
• Поскольку прежнего собственника не удалось найти, вам нужно оформить право собственности на земельный участок и постройку (если это не сделано), либо зарегистрировать перепланировку/реконструкцию.

2. Подведение электричества

• Подведение электричества возможно, если объект официально признан капитальным строением и зарегистрирован.
• Для подключения электричества потребуется техническое условие от энергоснабжающей организации, а также проект электроснабжения.
• Электричество к неузаконенному строению официально не подключают.

3. Порядок оформления

• Обратитесь в местный МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на объект (если его нет).
• Если строение восстановлено на месте старого, возможно потребуется технический план, выполненный кадастровым инженером.
• Если строение не зарегистрировано как капитальное, может понадобиться разрешение на реконструкцию.
• После регистрации вы сможете оформить подключение электричества.

Здравствуйте, Александр!

Ваша ситуация понятна и довольно распространённая. Если вы восстановили объект, изначально использовавшийся как дровник, но теперь он по сути выполняет функции гаража, и хотите подвести электричество и узаконить его, то в целом у вас есть такая возможность, но она потребует ряда шагов.

В первую очередь, необходимо установить правовой статус земли, на которой расположен гараж. Если участок находится в вашей собственности или аренде, либо в пользовании (например, членство в гаражном кооперативе), это уже плюс. Если нет — потребуется установить право пользования участком, так как без этого оформить объект невозможно.

Далее, так как изначально объект был брошен, и прежний хозяин не найден, вы имеете возможность оформить гараж по дачной амнистии (Федеральный закон № 79-ФЗ от 30.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), если соблюдаются условия: объект возведён до 14.08.2021, расположен на земле соответствующего целевого назначения, и используется как гараж. Придётся подготовить технический план, обратиться к кадастровому инженеру, а затем подать заявление через МФЦ или портал «Госуслуги».

Если у объекта совсем нет правовой истории, можно рассматривать вариант оформления через суд, как приобретательной давности, если вы пользовались им открыто и добросовестно более 15 лет. Но этот путь более сложный и требует сбора доказательств (свидетели, чеки, фото и пр.).

Что касается подключения электричества — для этого нужно будет подтвердить своё право на объект (или хотя бы пользование), а также подать заявку в электросетевую организацию. Многие из них идут навстречу, если хотя бы подан пакет на оформление прав.

Желаю вам настойчивости и терпения — с учётом возраста постройки и факта восстановления у вас есть хорошие шансы довести дело до конца.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

подключить к электричеству гараж вы сможете только от своего объекта. чтобы заключить договор с Россетями вам необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности или аренды на земельный участок под гаражом. Чтобы узнать кому принадлежит этот земельный участок через госуслуги направьте заявление в Администрацию МО о заключении с вами договора аренды на данный земельный участок.