При покупке квартиры с продавцом было составлено соглашение о задатке Через

Анализ ситуации:

1. Задаток и обязательства сторон:Соглашение о задатке устанавливает обязательства сторон, включая запрет на рекламу недвижимости после внесения задатка. Если продавец нарушает это обязательство, покупатель имеет право требовать расторжения соглашения и возврата задатка.
2. Нарушение условий соглашения:Продолжение рекламы недвижимости после внесения задатка нарушает условия соглашения и может быть расценено как существенное нарушение обязательств.
3. Расторжение соглашения:Покупатель вправе потребовать расторжения соглашения о задатке и возврата внесённых средств в случае существенных нарушений со стороны продавца.

Ваши действия:

1. Составьте претензию:Направьте продавцу письменную претензию с требованием расторжения соглашения и возврата задатка, указав на нарушение условий соглашения.
2. Соберите доказательства:Соберите доказательства нарушения условий соглашения (фотографии рекламных объявлений, скриншоты сайта и т.д.).
3. Обратитесь в суд:Если продавец не удовлетворит ваши требования, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении соглашения и возврате задатка.

Если в соглашении четко указано, что продавец обязан снять объявления о продаже квартиры и это условие является существенным, то его нарушение может быть основанием для расторжения соглашения.

Однако, чтобы расторгнуть соглашение и вернуть задаток, необходимо доказать, что нарушение продавцом своих обязательств является значительным и влияет на выполнение условий сделки. 

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

 

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если продавец продолжает рекламировать квартиру, это может указывать на недобросовестное поведение, но важно также оценить, насколько это нарушение помешало вам выполнить свои обязательства по соглашению.

Вам следует обратиться к продавцу с официальным письменным уведомлением о нарушении условий соглашения и потребовать устранения нарушения.

Если продавец отказывается выполнить условия, указанные в соглашении, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении соглашения и возврате задатка.

Здравствуйте, Дмитрий!

Ситуация, в которую вы попали, действительно непростая, и вызывает сочувствие — особенно учитывая, что вы действовали добросовестно и пытались решить вопрос цивилизованно.

С юридической точки зрения, соглашение о задатке регулируется статьёй 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Задаток, как правило, служит обеспечением исполнения обязательств по основному договору. Если одна сторона (в данном случае — продавец) не исполняет свои обязательства, в том числе предусмотренные соглашением о задатке, у другой стороны может возникнуть право требовать возврата задатка, а при виновной просрочке — его двойной суммы.

Ваш случай заслуживает особого внимания, поскольку в соглашении был чётко зафиксирован пункт об обязанности продавца снять объект с рекламных площадок. Нарушение этой обязанности может рассматриваться как недобросовестное поведение со стороны продавца и уклонение от исполнения условий соглашения. Однако, важно понимать, что сам по себе факт продолжения рекламы — не всегда является основанием для расторжения соглашения и возврата задатка. Но в совокупности с его отказом продлить сроки (при наличии объективных причин с вашей стороны) и очевидным поведением, свидетельствующим о желании продать квартиру другому лицу, это может быть квалифицировано как отказ от исполнения обязательств.

В такой ситуации вы вправе заявить о расторжении соглашения в связи с нарушением продавцом условий, выразив требования о возврате задатка. В случае отказа — вы можете обратиться в суд и доказывать факт нарушения добросовестности продавца и его фактический отказ от исполнения обязательств.

Рекомендую сохранить все доказательства — скриншоты объявлений, переписку, аудиозаписи, если они есть, и направить продавцу письменную претензию. Это поможет в случае возможного судебного разбирательства.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Все не так просто, как вам кажется. В том плане, что правовая конструкция опирается в данном случае на множество статей Гражданского кодекса.
Вы пишите, что “при покупке квартиры”. Что это значит? Какой договор, соглашение вы конкретно заключили? Договора о задатке, как самостоятельной сделки, не существует вовсе в правовой природе. Исходя из содержания ст. 380 ГК РФ задаток является способом обеспечения исполнения основного обязательства. Каким образом у вас оформлено основное обязательство? Договора купли-продажи, как я понимаю, вами не заключено. Тогда речь может идти в данном случае о заключении предварительного договора купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи может содержать в себе также условия о задатке, как способе обеспечения его исполнения. У вас был заключен предварительный договор? Если у вас лишь соглашение о задатке, то он не является предварительным договором, соответственно, никаких обязательств между вами нет. Предварительный договор заключается в форме, предусмотренной для основного договора. В том числе в предварительном договоре должны быть прописаны все существенные условия, предусмотренные для основного договора купли-продажи, как то: четко определен предмет договора (при отсутствии этих данных договор является незаключенным (ст. 554 ГК РФ), цена договора (ст. 554 ГК РФ), а также указание на лиц, которые проживают в жилом помещении и сохраняют право на проживание, либо указание на их отсутствие, либо на то, что они утрачивают право на проживание (ст. 558 ГК РФ).
Только при соблюдении всех требований для предварительного договора заключение основного договора является для сторон обязательным в соответствии со ст. 445 ГК РФ.
 

Теперь, допустим ( в вашем вопросе отсутствуют указания на заключение предварительного договора, но допустим, соглашение им является), предварительный договор Вами заключен в надлежащей форме и содержит все существенные условия.

Рассмотрим вопрос о том, является ли нарушение условий о том, что продавец обязан снять все объявления о продаже и прекратить рекламу продажи объекта, существенным.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Так указывается в ст. 450 ГК РФ. Императивно. То есть, никакие другие условия в качестве существенных сторонами не могут быть установлены договором. 
В результате самого по себе размещения рекламы на продажу квартиры вы утратили право на ее приобретение, на заключение основного договора? Нет. не утратили. Обязательство продавца продать вам квартиру, заключить с вами основной договор купли-продажи, действует. Потому, существенным нарушением дальнейшая реклама сама по себе являться не будет, как следствие - не будет основанием для расторжения договора в судебном порядке.
Есть еще норма, в соответствии с которой стороны могут установить в договоре условия, когда одна из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. (Но это уже НЕ существенные нарушения, а условия договора.)  Есть у вас такие условия в предварительном договоре (соглашении), что вы вправе расторгнуть договор, если продавец продолжит размещать объявления о продаже? Исходя из содержания вашего вопроса предполагаю, что нет. Следовательно, это нарушение со стороны продавца не влечет никаких последствий. Это условие всего лишь декларация.

И теперь в части вашего предложения о продлении соглашения. Это изменения условий договора, а оно в силу положений той же ст. 450 ГК РФ возможно только по обоюдному соглашению сторон. В одностороннем порядке вы не вправе требовать его изменения, за исключением случаев, предусмотренных в законе (как правило, это форс-мажор).
При этом, нарушение срока заключения основного договора является существенным условием в силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ, где это прямо указано.  Соответственно, неисполнение существенного условия о сроке заключения основного договора, наступают последствия, указанные в ч. 2 ст. 381 ГК РФ - в вашем случае продавец вправе оставить задаток у себя.
Таким образом, подводя итог такой развернутой консультации, в вашем случае лучше уповать на то, что соглашение, заключенное вами, не является предварительным договором, предварительный договор является незаключенным. Соответственно, задаток тоже отсутствует. А денежные средства, переданные вами, являются переданными при отсутствии на то установленных законом или договором оснований. Тогда они будут иметь статус неосновательного обогащения и подлежать возврату вам на основании ст. 1102 ГК РФ.

За дополнительными разъяснениями пожете обратиться по ватсаппу 89182998764