Продаю квартиру Покупатель П хочет меньшую часть денег заплатить в рассрочку

Здравствуйте. Продаю квартиру. Покупатель (П.) хочет меньшую часть денег заплатить в рассрочку(на год). Знаю, что договор рассрочки П. может расторгнуть и я обязан вернуть уже выплаченную сумму. Меня это не устраивает. Хочу предложить П. договор кредита на эту часть денег без процентов и под залог продаваемой квартиры. Насколько это допустимо с юрид. точки зрения? Какие есть еще для меня безопасные варианты сделки (аналог рассрочки)? Спасибо.