Сб 03 мая 2025
г. Красноярск
Жилье соц найм. Выселение. Посёлок Северо-Енисейский. Район приравненный к крайнему северу. Моя бабушка Галина Искакова большую часть жизни прожила в этом посёлке, там сложилась практика, при которой рабочим выдывали жилье в соц найм. Первое свое жилье она приватизировала, но случился пожар и деревянный дом сгорел. Адиминистрация выдала новое, которое оно уже не имело право приватизировать из-за того, что один раз этим воспользовалась. В договоре есть пункт: 6. Наниматель вправе: а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; 6) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жилынов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. "сдавать жилое помещение в поднаем" Чем мы и воспользовались, после того, как бубшка пережела инсульт, забрали её в другой город к себе, а жилье сдавали. И были уверены, что никаких проблем нет. Сейчас получили копию иска Адиминстрации, которая обратилась в местный суд с просьбой выселить Бабушку без предоставления другого жилья: В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Но как можно сдавать и при этом не выезжать из однокомнатной квартиры не понятно. При все при этом, бабушка стояла в очереди на программу Север Юг, при которой дают жилье в собственность, соотвественно лишив соцжилья они автоматически исключают её из этой программы, в которой она не один десяток лет стоит. Помогите разобраться и что можно предпринять в этом случае?
Здравствуйте, Антон!
Ситуация у вашей бабушки непростая и требует чуткого подхода, особенно учитывая её возраст, состояние здоровья и долгую трудовую жизнь в условиях Крайнего Севера.
Вы правы, что в договоре социального найма действительно может содержаться положение о праве нанимателя сдавать жильё в поднаём. Однако, Жилищный кодекс (в частности, ч. 3 ст. 83) даёт органам местного самоуправления формальное основание требовать расторжения договора найма при выезде нанимателя в другое место жительства. На практике под этим "выездом" часто понимается не просто физическое отсутствие, а фактическое прекращение использования жилья по назначению, что может быть подтверждено длительным непроживанием, отсутствием коммунальных платежей, регистрацией по другому адресу и т.д.
Однако важно понимать, что сдача жилья в поднаём сама по себе не равна выезду — напротив, она прямо допускается законом и договором. Если бабушка не снята с регистрационного учёта по адресу жилого помещения, и у администрации нет прямых доказательств её "переезда" в другой город на постоянной основе, выезд доказать сложно. Особенно учитывая, что её временное проживание в другом городе обусловлено тяжёлым состоянием здоровья (инсульт), а не добровольным переездом. Здесь имеет значение также продолжительность отсутствия, наличие медицинских документов и характер проживания по другому адресу.
Суд в таких случаях оценивает, был ли выезд добровольным и постоянным или временным и обусловленным уважительными причинами. Если вы предоставите документы о лечении бабушки, её нетрудоспособности, а также свидетельства того, что квартира содержится в порядке, коммунальные платежи оплачиваются, договор поднайма был заключён в рамках закона (по возможности — письменно и с уведомлением наймодателя), это может сыграть в её пользу.
Кроме того, исключение из программы "Север — Юг" в случае выселения будет следствием утраты статуса нуждающейся в жилом помещении, что делает последствия ещё более серьёзными и даёт основание говорить о непропорциональности и социальной несправедливости применения ст. 83 ЖК РФ.
Я рекомендую вам собрать:
С этими материалами вы можете подать отзыв на иск, в котором настаивать на незаконности расторжения договора найма, так как отсутствуют основания для признания факта выезда и утраты права пользования жилым помещением.
Учитывая длительный срок проживания, отсутствие иного жилья, состояние здоровья и угрозу исключения из программы, можно просить суд признать действия администрации нарушающими принцип соразмерности и социальной защиты гражданина, прожившего в условиях Крайнего Севера.
Очень надеюсь, что суд встанет на сторону справедливости. Если понадобится, я помогу вам с текстом отзыва или ходатайств.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Администрация ссылается на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, утверждая, что бабушка "выехала" из квартиры, так как сдавала её в поднаём. Однако их позиция уязвима, и вот почему:
Поднаём ≠ выезд. Согласно ст. 76–78 ЖК РФ, поднаём разрешён без расторжения договора соцнайма, если:
Получено согласие наймодателя (администрации);
Срок поднайма не превышает 5 лет;
Квартира не остаётся пустой (наниматель формально сохраняет право проживания).
В вашем случае:
Если бабушка не выписывалась из квартиры и не отказалась от соцнайма – она сохраняет право на жильё.
Если поднаём оформлялся без письменного согласия администрации – это нарушение, но не основание для выселения без жилья (только для расторжения поднайма).
Цель: освободить жилплощадь (в северных посёлках дефицит жилья).
Риск: если бабушку выселят, она потеряет право на программу "Север—Юг" (так как выбывает из соцнайма).
Основные аргументы:
Бабушка не отказалась от соцнайма
Она не выписывалась из квартиры, не писала заявление о расторжении договора.
Переезд на лечение после инсульта не означает добровольный выезд (можно приложить медицинские справки).
Поднаём – законное право нанимателя
В договоре соцнайма прямо разрешён поднаём (п. 6б).
Если администрация не давала отдельного согласия – это их недоработка, а не нарушение бабушки.
Выселение без жилья незаконно
По ст. 103 ЖК РФ, если у нанимателя нет другого жилья, выселение возможно только с предоставлением альтернативы.
Бабушка – пенсионерка с инвалидностью, что усиливает её защиту (ст. 14 ФЗ "О социальной защите инвалидов").
Потеря права на программу "Север—Юг"
Нужно подчеркнуть, что выселение лишит её законного права на жильё в южном регионе, что несправедливо.
Копия договора соцнайма (где разрешён поднаём).
Справка о прописке (доказывает, что бабушка не выписывалась).
Медицинские документы (инсульт, лечение в другом городе).
Доказательства поднайма (договор, квитанции об оплате).
Справка о включении в программу "Север—Юг".
Можно предложить суду:
Признать поднаём незаконным, но сохранить договор соцнайма (если бабушка готова вернуться).
Отложить выселение до получения жилья по программе "Север—Юг".
Обжаловать решение в Красноярский краевой суд (у вас есть 1 месяц).
Обратиться в прокуратуру (если администрация нарушает жилищные права).
Подать новый иск о предоставлении жилья как инвалиду/пенсионеру.
Статья 83 ЖК РФ регулирует расторжение договоров социального найма. Часть 3 указанной статьи действительно предусматривает возможность расторжения договора в случае постоянного выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Вместе с тем, ключевым фактором здесь является понятие "выезд", которое трактуется судами неоднозначно.
Сдача жилья в поднаем:Согласно условиям договора социального найма, вы имели право сдавать жилье в поднаем. Однако аренда жилья сама по себе не отменяет обязанность нанимателя поддерживать жилые помещения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим нормам, а также выполнять обязательства по договору найма.
Практика судов:Решения судов различаются в зависимости от обстоятельств дела. В одних ситуациях суды считают аренду жилья свидетельством переезда нанимателя, в других — рассматривают аренду как обычную хозяйственную практику.
Программа переселения Север-Юг:Утрата права на социальное жилье приведет к потере права на участие в программе переселения. Это важное обстоятельство, которое следует учитывать при рассмотрении дела.
Подготовьте аргументацию:Составьте письменное возражение на иск администрации, подчеркнув, что сдача жилья в поднаем не означает выезда из жилого помещения. Сделайте акцент на выполнении всех обязательств по договору найма.
Представьте доказательства:Соберите документацию, подтверждающую оплату коммунальных услуг, поддержание жилища в исправном состоянии и соблюдение прочих условий договора.
Используйте норму закона:Положения пункта 6 договора о праве сдачи жилья в поднаем свидетельствуют о том, что наниматель не утрачивает право пользования помещением при аренде.
Добрый день
Вам нужно собрать следующие документы:
На основание вышеперечисленных документов, Вы можете подать отзыв на иск о незаконности расторжения договора найма, в связи отсутствия основания для признания факта выезда и утраты права пользования жилым помещением.
На иск администрации подавайте возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.
При этом необходимо изучить материалы.
Выше указанные ответы созданы с помощью ИИ, не ведиетсь на подобные ответы.
Изучите договор социального найма. Обратите внимание на все условия, касающиеся права сдачи в поднаем и обязательств нанимателя в случае выезда.
- Соберите все документы, подтверждающие, что бабушка не "выезжала" в том смысле, который подразумевает расторжение договора. Это могут быть медицинские документы, подтверждающие временное отсутствие по состоянию здоровья, и другие документы, подтверждающие связь с жильем.
- Обратитесь в органы, ответственные за эту программу, чтобы уточнить, как ситуация с жильем может повлиять на участие вашей бабушки в программе. Возможно, есть возможность сохранить ее участие, несмотря на текущую ситуацию.
- Если дело дойдет до суда, подготовьте все необходимые документы и доказательства.
-Попробуйте провести переговоры с администрацией, чтобы найти компромиссное решение. Возможно, удастся договориться о сохранении права на жилье при выполнении определенных условий.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
