Подскажите пожалуйста хочу купить дом продавец собственник хочет 13 500 000

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу купить дом, продавец собственник хочет 13 500 000, но при оплате в документах купли-продажи хочет указать официальную сумму продажи в 3 800 000 , что бы сумма налога с его стороны была меньше, остальную часть денег 9 700 000 хочет получить под расписку. Хотелось бы узнать какие риски и минусы данная ситуация имеет для меня, а так же как это можно лучше сделать что бы себя обезопасить. Спасибо.