Опишу ситуацию я сняла квартиру в августе 2023 жила с друзьями

Анализ ситуации

1. Ваш статус жильца:Вы жили в квартире неофициально — ваш новый договор аренды подписан другим человеком, и формально вы не являлись стороной соглашения. Однако запись в новом договоре подтверждает, что вы проживали в квартире совместно с основным арендатором. Это значит, что юридически вы можете рассматриваться как проживающий совместно с официальным арендатором человек.
2. Залоговая сумма:Обычно залог возвращается после окончания срока аренды, если не выявлены повреждения имущества или нарушения обязательств. Фактическое проживание в квартире даже при отсутствии подписи на основном договоре делает вас участником отношений между собственником и арендаторами.
3. Требования собственника:Собственник вправе предъявить претензии за ущерб имуществу, если такой ущерб действительно нанесён и превышает обычный износ. Однако вы утверждаете, что состояние обоев ухудшилось ещё до вашего заселения, а чистка техники — обязанность арендатора при выезде. Здесь важно учитывать степень повреждений и причину их возникновения.
4. Налоговые обязательства:Ваш комментарий о том, что собственник просит скрывать аренду и не платить налоги, не влияет непосредственно на ваши отношения как жильца. Вопрос уплаты налогов лежит исключительно на владельце недвижимости.
5. Угрозы полиции:Угроза привлечь полицию необоснованна, поскольку ваша ответственность ограничивается обязанностью соблюдать условия договора и компенсировать реальный ущерб, если таковой имеется. Но в данном случае её претензия должна основываться на реальных фактах нарушений.

Ваши действия

1. Оцените претензии владельца квартиры:Проверьте объективность требований хозяина касательно состояния квартиры. Сделайте фотографии текущего состояния помещений и сравните их с состоянием при въезде. Если ремонт был необходим изначально, предложите владельцу компенсацию в разумных пределах.
2. Обсудите возврат залога:Составьте письменное обращение с требованием вернуть залоговую сумму. Укажите, что согласны компенсировать стоимость ремонта обоев и уборки кухни, но только в рамках разумных расходов. Предложите конкретный способ урегулирования спора (например, самостоятельная уборка и покупка новых обоев).
3. Зафиксируйте переговоры:Ведите переписку письменно, фиксируя каждый этап переговоров. Важно иметь документальное подтверждение ваших предложений и возражений.
4. Обращение в правоохранительные органы:Если владелец продолжает угрожать и настаивает на неправомерных действиях, сообщите ему, что готовы обратиться в полицию, если потребуется защита ваших законных интересов.

Здравствуйте, Мария!

В вашей ситуации с юридической точки зрения позиция хозяйки крайне шаткая, и исходя из описанного, предъявить вам законные претензии у неё нет оснований. Вы не подписывали новый договор аренды, следовательно, формально не являлись стороной по нему. Упоминание ваших инициалов в качестве проживающей не создаёт юридических обязательств — важно не то, что написано, а то, кто подписал.

Поскольку вы не были арендатором, требовать с вас деньги за якобы ущерб хозяйка не может. Она может выдвигать претензии только к арендатору, с которым заключён второй договор, а не к вам. Угрозы полицией в вашем случае являются способом давления — если она обратится в полицию, то, скорее всего, получит отказ в возбуждении дела, так как здесь отсутствует состав правонарушения с вашей стороны. Полиция не занимается вопросами бытовых споров между арендодателем и арендатором, особенно при отсутствии ущерба, подтверждённого экспертизой.

Что касается залога, то он должен быть возвращён, если не доказан причинённый ущерб. А факт того, что хозяйка не регистрировала ИП и просила говорить, что вы родственники — это уже её возможные налоговые риски, но не ваша ответственность. Более того, такая переписка может сыграть в вашу пользу, если дойдёт до разбирательства, как подтверждение её уклонения от налогообложения и фиктивного характера аренды.

Вы поступили правильно, предложив зачесть стоимость уборки и косметического ремонта из залога. Всё остальное — давление и манипуляции. Если она продолжит угрожать, можно напомнить, что она вела незаконную предпринимательскую деятельность (сдача жилья без регистрации ИП и уплаты налогов), а также фальсифицировала договорные отношения. Это, как правило, хорошо отрезвляет.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Здравствуйте! 

Поскольку вы не подписывали второй договор, формально вы не являетесь его стороной. Однако, если ваше имя указано в договоре как проживающей, это может создать определенные сложности, но не делает вас автоматически ответственной за условия договора.

 Залог обычно возвращается при условии, что имущество возвращено в надлежащем состоянии. Если первый договор, который вы подписывали, содержал такие условия, то хозяйка должна была бы вернуть залог, если не было повреждений, превышающих обычный износ. Однако, поскольку вы не подписывали второй договор, ваша ответственность за залог ограничена.

Если вы не подписывали второй договор, хозяйка не может предъявить вам претензии по его условиям. Однако, если она считает, что были причинены какие-либо убытки, она может обратиться в полицию или суд. Важно иметь доказательства того, что обои были повреждены до вашего въезда, и что вы предлагали оплатить уборку.

 Если хозяйка не платила налоги и просила вас говорить, что вы родственники, это может быть нарушением налогового законодательства с её стороны. Это может быть использовано в качестве аргумента в переговорах, но важно действовать осторожно и в рамках закона.

Рекомендации:

-Соберите все доказательства, включая переписку, фотографии состояния квартиры при въезде и выезде.

-Попробуйте урегулировать вопрос мирным путем, предложив разумное решение.

Мария, здравствуйте, не реагируйте на угрозы, так как вы не являетесь стороной договора. Рекомендую уведомить хозяйку о непреодолимом желании обратиться за помощью в возврате залога к участковому. Так как дама уклоняется от уплаты налога на полученный доход, то может быть привлечена к уголовной ответственности, а значит внимание участкового ей ни к чему. Думаю,это поможет решить вопрос.