Ситуация такая снимаем квартиру в частном доме Дом двухэтажный на первом

Здравствуйте. Ситуация такая - снимаем квартиру в частном доме. Дом двухэтажный, на первом этаже живут хозяева дома, на втором мы и сосед. Вчера по моему возвращению домой с работы я обнаружил неисправность в виде заедания замка входа в сам дом (не квартиру). Доложив о неисправности хозяину помещения , он обвинил в порче имущества мою девушка, ссылаясь на то что по камерам было видно как она часто куда-то выходила, ходила в магазин, на тренировку, и по его мнению это и вызвало поломку замка. Договор о схеме квартиры у нас есть, в котором сказано что арендодатель обязан устранять за свой счет износ и аварии которые произошли не по нашей вине. Рассудите пожалуйста кто прав в этой ситуации?