Продажа квартиры после ипотеки и материнского капитала: как избежать НДФЛ в 2024?

Добрый день.

У Вас с марта 2020 года срок владения 5 лет идёт отсчет, так как есть второй объект недвижимости.

Налог здесь не платите.

Но для продажи квартиры надо получить согласие органа опеки, так как был применен материнский капитал.

Ответ был полезным, отметьте лайком

Здравствуйте! 

Смотрите, срок владения начался в 2018 году. На момент 2026 года этот срок превышает 5 лет, что позволяет продать квартиру без уплаты НДФЛ при условии, что она не является единственным жильём.

С1 января 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 №259-ФЗ. Он установил, что для детей срок владения теперь исчисляется с даты покупки квартиры (то есть с даты полной оплаты по ДДУ), а не с момента выделения им долей. 

Платить не надо будет 

Добрый день!

В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Освобождены от налогообложения доходы от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на него), если налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших 18 лет (24 лет - для обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, по очной форме) (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
Освобождены от налогообложения доходы от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на него), если налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших 18 лет (24 лет - для обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, по очной форме) (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
 

Также для применения льготы должны быть соблюдены следующие условия (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ):

• в календарном году, в котором осуществлена госрегистрация перехода жилья к покупателю, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (указанными выше членами его семьи) приобретено иное жилое помещение (доля в праве собственности на него) и осуществлена госрегистрация перехода права собственности на это помещение (долю) от продавца к налогоплательщику (вышеуказанным членам его семьи) либо осуществлена полная оплата стоимости жилого помещения (доли в праве собственности на него) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в ЖСК (далее каждый из них - договор о строительстве);
• общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре о строительстве) или его кадастровая стоимость превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость. Площади определяются с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и вышеуказанных членов его семьи;
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн руб. (если она может быть определена);
• налогоплательщику и членам его семьи на дату перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение (долю в праве собственности на него) не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении.