Как оформить земельный участок

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста хочу взять землю в аренду , но мне не дают . Объясняют что земля числица на ком то , но там ни кто давно не живет , и дома нету . Когда начала узнавать то мне сказали что земля в аренде , а дом которого уже нету в собственности , а хозяева уже давно умерли лет 15 назад , и еаследников нету . Подскажите пожалуйста могу ли я её оформить в аренду на себя под строительство жилья , и что мне делать? Заранее спасибо за консультацию.