Возникла проблема при покупке квартиры Собственница предоставила в Росреестр необходимое согласие

Здравствуйте, возникла проблема при покупке квартиры. Собственница предоставила в Росреестр необходимое согласие мужа (совместно нажитое имущество), не заверив его у нотариуса. Росреестр сделку принял, на данный момент собственник я. Однако в полученной выписке (разд.2, п.4, регистрация сделки без необходимого по закону согласия третьего лица) указано, что согласие мужа не предоставлено. Бывшая собственница отказывается донести заверенное согласие, абсурдно мотивируя это тем, что затраты денег и времени на нотариуса "лишние", тк сделка уже состоялась. По-видимому, это мошенничество, построенное на оспаривании проданной жилплощади. Квартира на основании отсутствия согласия возвращается продавшему, а деньги, уплаченные через банковский аккредитив, можно будет вернуть только через суд (что проблематично и само по себе, и потому, что собственница является работницей суда). 1) Куда обращаться, когда мошенничество осуществится? В полицию, чтобы в суде дело не замяли "свои"? К частному адвокату, который мне не по карману? 2) Возможно ли как-то обезопасить себя, пока они ещё не начали оспаривать квартиру? 3) Есть ли способ заверить рукописное "согласие", находящееся у меня на руках, иди иным способом получить от мошенников требуемое? Буду очень признателен за ответ.