Мы с бабушкой долевые собственники в равных частях в квартире и

Здравствуйте. Мы с бабушкой долевые собственники в равных частях в квартире и на данный момент решили продать квартиру. Срок владения меньше, чем 3 года. Вопрос заключается в том, как в такой ситуации будет расчитываться налог. Получится ли продать квартиру в два договора купли-продажи и заплатить налог с дохода каждого собственника по отдельности и сработает ли такой вариант если покупатель будет покупать квартиру в ипотеку? Для справки, мы купили бабушке другую квартиру, возможно эта информация тоже повлияет на что-либо. Спасибо