От государства была получена квартира по причине отсутствия родителей квартира

Question

279 ₽

Виктория

Вс 30 мар. 2025

г. Москва

От государства была получена квартира по причине отсутствия родителей квартира

Добрый день, от государства была получена квартира по причине отсутствия родителей, квартира не в собственности а по договору найма, но не проживав на этой площади она была под сдачу, в договоре прописано что наймодатель не имеет право сдавать помещение в субаренду. О нарушении договора понимаю, что в таких случаях грозит? Выселение или предупреждение и административный штраф?

Ответы юристов:

3

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Добрый день

Ответственность Вам грозит:

Расторжением договора и выселением. Заключение договора субаренды без согласия арендодателя считается незаконным, поэтому его могут расторгнуть. В итоге придётся как-то договариваться со съёмщиком, который в свою очередь должен будет съехать с квартиры — и точно захочет получить свои деньги обратно.
Выплатой неустойки. Собственник вправе запретить сдавать квартиру в субаренду и предусмотреть штраф за нарушение требования. В этом случае арендатор должен будет заплатить указанную в договоре сумму.
Возмещением ущерба имуществу. Если собственник заметил, что его имущество испортили, он может предъявить счёт арендатору.

Answer 2

Был в сети давно

Приходин Николай Валерьевич 5.00

Юрист (стаж 29 лет) Подтверждено

Консультации: 5200

Отзывы: 143

Виктория, здравствуйте, государство ,предоставляя вам жилье, установило определенные требования. В случае их несоблюдения договор о предоставлении жилья в найм может быть расторгнут в судебном порядке. Поэтому рекомендую решить вопрос с жильцом и сдачу жилья в субаренду прекратить. Дождитесь когда квартира станет вашей,вот тогда можете беспрепятственно сдавать ее.

30 мар. 2025 19:44

Answer 3

Здравствуйте, Виктория!

В вашем случае нарушение условий договора найма специализированного жилого помещения (например, социального найма) действительно может повлечь негативные последствия. Основной риск — это расторжение договора найма по инициативе наймодателя (органа власти или муниципалитета), что означает возможность выселения.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, если наниматель использует жилье не по назначению или систематически нарушает условия договора, наймодатель имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении. Однако на практике такие дела рассматриваются индивидуально. Часто перед выселением выносится предупреждение, и если нарушение устраняется (например, прекращается сдача в аренду), вопрос может ограничиться этим.

Административный штраф в подобных ситуациях не предусмотрен, но могут быть взысканы убытки, если наймодатель докажет, что использование квартиры в коммерческих целях нанесло ущерб.

Если есть возможность, стоит добровольно прекратить сдачу и исправить ситуацию, чтобы избежать крайних мер со стороны наймодателя.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.