Есть гараж он продан по договору оформленным у нотариуса в 2005

1. Правовой статус гаража

Гараж был продан по договору, оформленному у нотариуса в 2005 году. Однако новый собственник не зарегистрировал право собственности на себя, и в Росреестре собственником числится первоначальный владелец. Это означает, что юридически гараж принадлежит первому хозяину.

2. Переход права собственности

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Если новый собственник не зарегистрировал право собственности, то сделка считается незавершенной, и гараж формально остается в собственности первого хозяина.

3. Доверенность на вскрытие замка

Первый хозяин имеет право распоряжаться своим имуществом, включая смену замков. Доверенность, выданная нотариусом, подтверждает полномочия доверенного лица на выполнение указанных действий.

4. Ответственность за вскрытие замка

Вскрытие замка на собственном имуществе не является преступлением, если это сделано в рамках полномочий собственника. Доверенное лицо, действуя по доверенности, также не несет ответственности за свои действия.

5. Спорные моменты

Проблемы могут возникнуть, если третьи лица, купившие гараж у нового собственника, считают себя владельцами. В этом случае возможны судебные споры о праве собственности.

 Даже несмотря на то, что сделка не прошла гос регистрацию, она имела место быть. В случае если старый собственник проникнет в гараж или заключит новый договор. Он вернуть денежные средства по старой сделке и возможно ущерб, который он причинит вскрытием гаража прежнему владельцу. Я бы советовал старому собственнику об тратиться с иском в суд об обязании провести регистрационные действия 

Здравствуйте, Глеб!  

Ситуация довольно интересная. Формально, по данным Росреестра, собственником гаража до сих пор числится первый владелец, так как новый собственник так и не зарегистрировал право собственности на себя, а затем и вовсе перепродал гараж третьим лицам. Это означает, что с точки зрения закона недвижимость все еще принадлежит первому хозяину.  

Однако тут есть важный нюанс. Договор купли-продажи 2005 года, удостоверенный нотариусом, подтверждает факт передачи прав новому владельцу, даже если он не зарегистрировал их в Росреестре. Это означает, что фактический собственник изменился, и первый владелец утратил права на владение гаражом.  

Что касается вскрытия замка, это может быть расценено как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ) или, в зависимости от обстоятельств, даже как незаконное проникновение в помещение (ст. 330 УК РФ или ст. 139 УК РФ, если кто-то проживает в гараже, что маловероятно). Даже если гараж в Росреестре числится за первым владельцем, он добровольно продал его, а значит, не имеет законного права на возврат.  

Если он хочет вернуть гараж, нужно обращаться в суд и доказывать, что сделка была нарушена, например, если в договоре купли-продажи было прямо указано, что новый владелец обязан зарегистрировать право собственности, но не сделал этого. Однако такой иск может быть сложным, учитывая, что прошло уже 20 лет.  

Таким образом, вскрытие замка без решения суда может привести к правовым последствиям для доверенного лица, особенно если новый фактический владелец подаст заявление в полицию. Лучше всего сначала прояснить ситуацию с текущими пользователями гаража и попробовать договориться, либо решать вопрос в судебном порядке.  

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Глеб, здравствуйте, вы получили денежные средства за проданный гараж? Акт приема- передачи подписали? Если да, то право собственности перешло покупателю. Для того,чтобы вновь стать собственником гаража и вскрывать его вам нужно признать сделку недействительной.