Решил купить квартиру которая находится в ипотеке и в обременении у

Да, такая схема возможна, и она называется частичным расчетом с использованием займа. 

1. Предварительная договоренность с банком

Первым шагом будет обсуждение ситуации с банком, который держит квартиру в залоге. Вам нужно узнать, возможно ли частичное погашение кредита продавцом и как это отразится на процедуре снятия обременения с квартиры.

2. Оформление займа

Вы можете оформить заем продавцу на определенную сумму, которая будет направлена на погашение остатка по ипотеке. Этот заем оформляется отдельным договором, в котором оговариваются условия и сроки возврата. Часто такие займы оформляются как беспроцентные или с минимальной процентной ставкой.

3. Частичная оплата квартиры

Одновременно с оформлением займа, вы можете подписать договор купли-продажи квартиры, где будет указано, что часть стоимости квартиры оплачивается посредством займа, а остальная сумма будет передана непосредственно продавцу после снятия обременения.

4. Погашение кредита и снятие обременения

После того как продавец погасит остаток по ипотеке, банк снимет обременение с квартиры. Затем вы завершите сделку купли-продажи, передав оставшиеся денежные средства продавцу.

5. Регистрация права собственности

После завершения расчетов и снятия обременения, вы регистрируете право собственности на квартиру в Росреестре.

Прежде всего, нужно убедиться, что квартира действительно находится в залоге у банка. Это легко проверить через выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В этой выписке будет указана информация о наличии обременений на объект недвижимости.

Для проведения сделки потребуется согласие банка-кредитора. Банк может разрешить продажу квартиры с одновременным погашением ипотеки за счет покупателя. Условия погашения долга должны быть заранее согласованы между всеми сторонами — продавцом, покупателем и банком.

Обычно договор купли-продажи составляется таким образом, чтобы учесть интересы всех сторон. В договоре прописывается условие, что часть суммы от продажи идет на погашение ипотечного кредита продавца, а оставшаяся часть передается продавцу уже после снятия обременения.

Примерная структура договора может включать следующие пункты:
- Общая стоимость квартиры.
- Сумма, которую покупатель передает банку для погашения задолженности продавца.
- Порядок расчета между покупателем и продавцом после погашения ипотеки.

Чтобы избежать мошенничества, часто используются банковские ячейки или аккредитивы. Покупатель кладет деньги в ячейку или открывает аккредитив, где средства будут заблокированы до момента полного выполнения обязательств всех сторон. После того как ипотека погашена и обременение снято, банк выдает продавцу справку о полном закрытии кредита, и продавец получает доступ к оставшейся сумме.

После получения справки о погашении ипотеки и закрытия кредитного обязательства банк снимает обременение с квартиры. Далее проводится регистрация права собственности на нового владельца (покупателя).
 

Добрый день

Да, возможно, нужно согласия банка -заемщика

Здравствуйте. Денежные средства должен внести сам заёмщик, а вы между собой можете составить договор, что вы передает часть денег для уплаты долга

Здравствуйте, Алик!

Да, такой вариант возможен, но требует грамотного оформления, чтобы обезопасить вас. Обычно схема выглядит так: заключается договор займа между вами и продавцом, где оговаривается, что сумма займа будет использована для погашения ипотеки. После того как долг будет погашен и обременение снято, подписывается договор купли-продажи, а сумма займа засчитывается в счет оплаты квартиры.

Важно предусмотреть в договоре займа условия возврата средств в случае, если сделка вдруг не состоится, а также зафиксировать обязательства продавца снять обременение. Для дополнительной защиты можно воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом, где деньги передаются продавцу только после выполнения условий.

Если банк-кредитор продавца согласен на такую схему, это упрощает процесс. Также стоит учитывать, что часть покупателей в таких ситуациях договариваются о трёхсторонней сделке с участием банка, чтобы минимизировать риски.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.