Ср 05 мар. 2025
г. Челябинск
Добрый день! Я как самозанятая арендовала офис (кабинет) для работы, оплатила несколько дней в феврале, так как подписали договор только в конце месяца. Сейчас начался март, новый месяц я не оплачивала, так как обнаружила, что арендодатель скрыл от меня важную деталь - в кабинете была скрыта канализационная труба, покрытая грязью и плесенью. В помещении оказалось очень влажно и буквально опасно находиться. По договору я могу расторгнуть договор, но предупредить должна за месяц. Я не хочу оплачивать целый месяц аренды в помещении, которым не могу пользоваться. Как мне расторгнуть договор без необходимости оплачивать целый месяц?
Прежде всего, внимательно изучите договор аренды. Особое внимание уделите пунктам, касающимся расторжения договора, ответственности арендодателя за недостатки помещения и условий уведомления о расторжении договора. Возможно, в договоре предусмотрены случаи, когда арендатор может досрочно расторгнуть договор без предупреждения за месяц.
Сразу же сообщите арендодателю о выявленных недостатках помещения. Сделайте это в письменной форме (например, отправьте электронное письмо или телеграмму с уведомлением о вручении). Опишите все найденные проблемы и укажите, что помещение непригодно для использования по назначению.
Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 612), арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению. Если арендованное помещение имеет существенные недостатки, которые делают его непригодным для использования, вы имеете право требовать их устранения.
Если арендодатель отказывается устранять недостатки или не реагирует на ваши запросы, вы можете расторгнуть договор аренды на основании существенных недостатков помещения. В этом случае вам не нужно предупреждать арендодателя за месяц, так как договор может быть расторгнут немедленно.
Собирайте все возможные доказательства непригодности помещения: фотографии, видеозаписи, заключения экспертов (если возможно). Эти материалы могут понадобиться в случае судебного разбирательства.
Если арендодатель отказывается признавать недостатки помещения или не соглашается на расторжение договора, вы можете обратиться в суд. В иске укажите все факты и приложите собранные доказательства. Суд может признать договор недействительным или обязать арендодателя устранить недостатки.
Рекомендую:
Изучите условия договора аренды, особенно пункты о расторжении и форс-мажорных обстоятельствах.
Направьте арендодателю письменное уведомление о выявленных недостатках помещения и невозможности его использования.
Потребуйте устранения недостатков или снижения арендной платы.
Если арендодатель отказывается устранять недостатки, направьте ему претензию с требованием расторжения договора.
Подготовьтесь к возможному судебному разбирательству, собрав доказательства несоответствия помещения условиям договора.
Добрый день.
Письменно сообщите Арендодателю о проблемах, также попросите устранению недостатков. В случае отказа от устранения недостатков Вы можете расторгнуть договор немедленно, а не ждать месяц. Если арендодатель отказывается от расторжение договора и о признание недостатков помещения Вы имеете право обратиться в суд с иском. К заявлению приложите: договор, фото и видео недостатков, заключение экспертизы.
Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк
Здравствуйте, Александра!
В вашей ситуации ключевым моментом является ненадлежащее состояние арендуемого помещения. Согласно статье 612 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить помещение, пригодное для использования в соответствии с условиями договора. Если помещение не соответствует этим требованиям (из-за сырости, плесени и скрытых недостатков), вы имеете право требовать расторжения договора без соблюдения установленного срока уведомления и без дополнительной оплаты.
Вам следует направить арендодателю письменное уведомление о расторжении договора в связи с выявленными недостатками, которые существенно препятствуют использованию помещения. Желательно приложить фото- и видеодоказательства, а также, если возможно, заключение эксперта (например, специалиста по оценке помещений или санитарной службы). В уведомлении укажите, что помещение не соответствует условиям договора и требованиям безопасности, что является основанием для немедленного расторжения договора без обязательства оплачивать следующий месяц.
Если арендодатель откажется идти навстречу, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы за неиспользуемый период. Однако в большинстве случаев, если доводы убедительны, вопрос удается решить в досудебном порядке.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
