Покупаем дом в рассрочку хозяйка дома находиться далеко устно договорились предлагают отдать

1. Оформление предварительного договора купли-продажи

Перед передачей задатка желательно заключить предварительный договор купли-продажи. В таком договоре прописываются условия будущей сделки, сроки её завершения, размер задатка и последствия невыполнения обязательств каждой стороной. В этом документе можно прямо указать, что задаток передается в качестве обеспечения исполнения обязательства покупателя приобрести объект недвижимости.

Важно: Предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора купли-продажи, такие как предмет сделки (описание дома), цену, срок заключения основного договора и порядок расчетов.

2. Условия возврата задатка

При оформлении предварительного договора стоит четко определить условия возврата задатка. Например, если продавец откажется продавать дом, задаток возвращается покупателю в двойном размере. Если покупатель отказывается от покупки, задаток остаётся у продавца.

3. Указание в платежке всех деталей

Если вы решаете передать задаток без подписания предварительного договора, обязательно укажите в назначении платежа все важные моменты:

• Назначение платежа: "Задаток за приобретение жилого дома по адресу...";
• Сумма задатка;
• ФИО получателя и отправителя;
• Дата предполагаемой сделки.

Эти данные помогут подтвердить передачу задатка в случае возникновения споров.

4. Дополнительная расписка

Несмотря на указание всех необходимых данных в платёжке, лучше дополнительно взять письменную расписку от продавца о получении задатка. Расписка должна содержать такую же информацию, как и назначение платежа, плюс подпись продавца.

Здравствуйте, Лариса!

Передача задатка через банк с указанием реквизитов сделки в назначении платежа — это, конечно, лучше, чем просто передача денег наличными. Но сам по себе такой перевод не даёт вам 100% гарантии возврата денег в случае разногласий. В идеале необходимо составить письменное соглашение о задатке, где будут четко прописаны условия возврата и ответственность сторон. Без этого продавец может, например, заявить, что деньги были переданы не как задаток, а как аванс, который не всегда подлежит возврату.

Рекомендую настоять на заключении письменного соглашения, которое можно направить продавцу по электронной почте или почтой с уведомлением. Так вы максимально защитите себя. Если же сделка сорвётся по вине продавца, этот документ поможет вам в суде.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.