Покупка земельного участка с размежеванием

Здравствуйте! У человека есть в аренде Земля( ижс) 35 соток! Я хотел у него приобрести 10 соток от его участка. Но он боится размежёвывать,так как ему,его юрист сказал,что начнёшь разделять на новооброзовавшиеся участки,то могут выставить его на аукцион! Могу ли я построится и затем оформить эти 10 соток и какой договор нужно друг с другом заключить,чтоб ни кто не остался за бортом?Он не против такого решения.