Заключил договор аренды нежилого помещения 12 2023 на 11 месяцев открыл в

Заключил договор аренды нежилого помещения 12.2023 на 11 месяцев, открыл в этом помещении пункт выдачи заказов, договор на текущий год не продлевался и претензий от арендодателя небыло, продолжал платить аренду как и раньше, случились обстоятельства что бизнес возможно придется закрыть - либо продать, арендодателю сообщили эту информацию за 1 месяц до конца срока аренды + остался месяц за который заплатили в начале ( плата за первый и последний месяц), то есть предупредил за 2 месяца до конца срока аренды, арендодатель в свою очередь уже нашел нового арендатора и взял у него залог, теперь он говорит о невозможности того что бы я продал бизнес который находится в его помещении, а по окончанию срока аренды привел помещение в первоначальный вид и покинул его. Как быть в данной ситуации?