Квартира приватизирована на 3 х человек в равных долях на меня и

Question

Ирина

Вт 28 янв. 2025

г. Нижний Новгород

Квартира приватизирована на 3 х человек в равных долях на меня и

Квартира приватизирована на 3-х человек в равных долях - на меня и моих родителей. Отец умер в 2007 году, мы с мамой унаследовали его долю и квартира принадлежала нам по 1/2. Мама недавно умерла, я единственная наследница, стала единственной собственницей квартиры. Нужно ли мне ждать три года, чтобы продать квартиру без уплаты НДФЛ?

Ответы юристов:

2

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Нет, вам не нужно ждать три года, чтобы продать квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку у вас есть несколько оснований для освобождения от налогообложения при продаже недвижимости.

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, физическое лицо освобождается от уплаты НДФЛ при продаже жилого помещения, если оно находилось в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения.

Этот срок составляет:

1. Три года, если жилое помещение было получено в наследство, подарено близким родственником, приватизировано или приобретено в результате ренты.
2. Пять лет в остальных случаях.

В вашем случае квартира была приватизирована, поэтому минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет три года. Однако этот трехлетний срок считается с момента приватизации, а не с момента смерти ваших родителей.

Поскольку ваша доля в квартире образовалась еще в момент приватизации, когда она была распределена на троих (вас, вашу маму и отца), вы уже владеете своей долей более трех лет. При продаже всей квартиры после смерти мамы вы будете освобождены от уплаты НДФЛ.